32個樓盤扎堆預售

　　本報訊 昨日，北京市房地産交易管理網再次公佈《關於北京市商品房預售資金監管工作有關問題的説明》，明確了預售資金監管的具體操作流程。為了搭上政策的末班車，繼11月的井噴入市後，本月上旬商品房市場再現扎堆預售的熱潮。截至昨天，共有32個項目通過預售入市。不過記者調查發現，並不是所有項目都能如約開盤。

　　監管流程五步走

　　昨天公佈的《説明》中，對預售資金監管的操作流程，給予了詳細的“五步走”計劃：開發企業登錄商品房預售資金監管系統——制定用款計劃——選擇監管銀行開設專用賬戶、簽訂監管協議——到北京銀聯商務申領專用POS機——到區縣建設房管部門申請預售許可。

　　據了解，每個預售的房地産開發項目都必須確定監管銀行，一個預售許可證對應一個專用賬戶。在商品房預售時，購房人不再將購房款直接交給開發商，而是必須存入專用賬戶中。截至新規啟動時，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、光大銀行、招商銀行、民生銀行和北京銀行已經與本市商品房預售資金監管系統實現了數據連通。

　　32個項目扎堆預售

　　根據北京房地産交易管理網數據顯示，截至12月9日，上旬供應商品房項目合計為32個，其中已經取得預售證的住宅項目為15個，預售公示項目為17個。其中，15個已經取得預售證的項目中有13個在遠郊區，合計供應均價為每平方米15546元，相比11月份的供應均價每平方米下調近8000元。

　　“由於預售監管執行的時間點是開發商向市住建委申請商品房預售許可的日期。為了搭上政策的末班車，繼11月的集中入市後，12月上旬商品房再次出現供應的井噴高潮。”北京中原三級市場總監張大偉表示，隨著11月以來供應量的大增，住宅庫存再次回升至10萬套以上。在供應的有效增加下，開發商年底調價的可能性加大。

　　多個項目未見開盤

　　根據規定，申領預售證3日內必須開盤。不過，記者採訪中發現，雖然不少項目已經趕上了監管前的末班車，但至今卻並未開盤。昨日下午，記者以購房人的身份，致電了12月2日便取得預售證的米拉家園項目。當記者詢問何時開盤時，銷售員先是表示已經領了預售證，隨時都可以買房，但之後又補充，“您現在可以買，但必須是全款。我建議您還是等等吧，明年1月份我們就會正式開盤，到時優惠政策也會出來，也能貸款買房。”

　　之後，記者又致電了融科鈞廷和K2清水灣項目，都表示尚未確定開盤時間。而根據交易管理網的顯示，這兩個項目分別在12月2日和3日拿到了預售證，也就是説，最遲6日也應該開盤。“現在很多開發商是為了開盤而開盤。”一位業內人士告訴記者，為了避免預售監管，能繼續使用預售資金，很多開發商都在最近加急預售，但其實並沒有真正的入市意願。所以，即使拿到預售證後，一是不對外做宣傳，不讓購房人知道它已經可以賣房；二是標高均價，用高價嚇退一部分購房人。