京城別墅走俏單價超5萬元項目成交猛增

　　2010年北京針對樓市的宏觀調控政策連連，然而面對限購、限貸、加息、預售監管等一系列新政，別墅市場卻呈現出交易量猛增的景象。11月北京別墅市場遍地開花，65個成交項目創8個月以來新高，單價5萬元1平方米的別墅成交量猛增2.3倍。

　　據亞豪機構數據統計，11月北京別墅市場繼8月進入回暖期後依然保持強勁態勢，創下8個月來成交項目數量之最，達到65個之多，環比激增13個，65個別墅整體成交套數為292套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，因為在此前首輪調控後，別墅市場積蓄了一定的剛性需求，經歷二輪調控後並未對別墅市場造成預期重創，自8月開始，別墅市場開始逐步回暖。特別是進入第四季度，別墅購買需求陸續釋放，11月別墅供量也明顯加大，精品項目的稀缺性再次唱響北京別墅市場。

　　北京市區高密度住宅價格的不斷攀升已比肩郊區的低密度別墅，而一些高端樓盤的開盤價更高達8萬、乃至10萬元1平方米，遠遠超過別墅的售價。今年下半年以來，北京單價超過5萬元的豪華別墅成交量開始逐步攀升。據亞豪機構統計數據顯示，11月，有7個項目成交，環比10月猛增2.3倍，豪華別墅的成交套數單月達到了18套，居下半年之首。

　　任啟鑫認為，進入三季度末期，2010年宏觀經濟大勢已趨於明朗，人民幣升值預期加劇等一系列因素都導致通脹的抬頭，再加上國際經濟回暖態勢低迷，不少高端人士為了資産避險，紛紛選擇購買保值能力相對更強的別墅。今年底明年初北京別墅成交依然會延續現在的態勢，但預計2011年別墅市場區域和産品的競爭將會更加激烈。