北京上調土地增值稅率 多數地産項目按2%預徵

　　昨日記者獲悉，市住建委、市財政局、市地稅局聯合公佈，北京提高土地增值稅預徵率，由以往的1%，上調至大部分房地産項目按2%徵收。三部門同時要求，購房人在繳納契稅時，還要向地稅部門申報購房人及家庭成員情況，填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

　　預徵稅金多退少補

　　三部門規定，10月1日起，房地産開發企業銷售商品房的收入，按新標準預徵土地增值稅。容積率小于1.0的房地産項目，按銷售收入的3%預徵；其他房地産項目，按2%預徵。銷售經適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預徵土地增值稅。

　　北京市房地産協會副秘書長陳志介紹説，土地增值稅是按商品房的成本和最終銷售收入之間的差價，按一定標準徵收的稅金。“如一個項目的成本是每平米1.5萬元，實際銷售是2萬元，土地增值稅就按5000元的一定比例徵收。”

　　陳志説，預徵是在銷售過程中徵收，預徵的稅金如果多或少，會在最後多退少補。他表示此次明顯上調，是收縮開發商銀根的舉措。

　　享契稅優惠須是唯一住房

　　規定中另一變化是契稅方面。按國家有關部委9月底下發的通知，所購住房屬家庭唯一住房的，可享受1%到1.5%的契稅優惠稅率，如是二套房及以上的，則按3%徵收契稅。

　　三部門規定，凡是按規定享受契稅優惠政策的購房人，在繳納契稅時，應向地稅徵收機關申報購房人及家庭成員情況，填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

　　地稅部門則將通過北京市房屋交易權屬系統，對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢和核驗。如此次購房不屬於家庭唯一購房，將不享受優惠。