世博園入局：浦東“7+1”藍圖成型

　　大世博區地塊的開發，註定成為浦東的一個主力引擎。

　　在都市的核心區域還有一塊5.28平方公里的土地可供開發，這在全世界的一線都市裏難以想象。

　　據悉，上海世博會園區，每平方公里投資力度超過100億元人民幣，規劃用地5.28平方公里的世博園區，約四分之三集中在浦東，浦東因此而形成了三個圈層接受世博會輻射。

　　浦東新區副區長、浦東迎世博行動計劃指揮部總指揮陸月星表示，第一個輻射圈層是緊鄰世博園區的三林世博功能區域，面積約80平方公里；第二個是約570平方公里的原浦東新區；第三個是浦東與南匯合併後的整個大浦東地區，面積約1210平方公里。

　　陸月星認為，“大浦東”的局面形成後，浦東必然迎來更大的發展機遇。

　　土地如何開發？

　　中共中央政治局委員、上海市委書記俞正聲最近在接受上海媒體的專訪中表示，我們總的希望是，浦東這一塊土地出讓的收入和動遷的費用持平，也就是説市政府在這個土地收入中間，不以盈利為目標。

　　“這塊地是很值錢的地方。”俞正聲表示，“搞文化設施沒有多少土地收入了。土地出讓過程中，出讓的收入如果高於動遷的收入，我們就減少一點土地出讓，搞一點高檔次的公租房，或者搞一點面向群眾的、公共服務的設施，使我們的土地出讓的收入和動遷的費用能夠持平。”

　　上海世博局前副局長、現顧問黃耀誠告訴本報記者：“按世博局的規劃，現能確定下來保留的建築主要是一軸四館，中國館和世博主題館都作為會展功能保留，世博文化中心作為文化演出用，而世博中心未來將承擔上海一些重大會議。”

　　上海市政府一位參事則對本報透露，世博園區塊已經被列為上海城市副中心之一，相當於上海還可以再造一個陸家嘴金融區量級的地盤，其將為上海未來城市的發展注入新一波的動力。

　　按照世博園此前的方向設定，世博園區將拆除圍墻，內部的路牌、道路軌交、供電、排水等都不用更換，2010年後依靠龐大的綠化面積以及濱水條件，將逐步成為上海國際文化産業、交流、會展、市級公共活動中心。

　　“7+1”大盤

　　在浦東的總體規劃中，世博園區域將成為其“7+1”盤子中的“1”。所謂“7”，指的是陸家嘴金融貿易區板塊、上海綜合保稅區板塊、張江高科技園區板塊、金橋出口加工區板塊、上海臨港産業區板塊、臨港主城區板塊、國際旅遊度假區板塊等等。而“1”則是後世博板塊，這是後世博時代拉動浦東經濟的八大動力。

　　而在上海的總體規劃中，浦東的世博板塊也成為黃浦江兩岸開發的重頭戲。

　　據悉，上海“十二五”浦江兩岸綜合開發規劃年內即將出臺，這份規劃方案，以“百年大計”之字眼顯示重要戰略性。

　　其中，外灘─陸家嘴地區重點要提升核心CBD功能，通過功能完善和提升，增強其對國際要素資源的指揮、控制、協調和輻射功能。並沿世紀大道向張江現代服務業集聚區延伸，為功能拓展提供縱深和腹地，形成與上海全球城市建設相適應、具有國際經濟要素資源配置能力的洲級CBD。

　　與此同時，世博園區要借鑒倫敦等城市經驗，打造中央活動區(CAZ)，形成以陸家嘴─外灘、世博園區為“核”，以沿江專業化商務區為“組團”的功能骨架。