前11個月住宅用地成交量同比增四成

　　12月3日，中國指數研究院一份最新報告顯示，11月份全國土地市場迅速回暖，前11個月全國住宅用地成交量同比大漲40%。預計年末將掀起本年度最後一輪供地高潮。

　　“9月29日開始的第二輪調控並未對土地市場施加更多壓力，土地市場在10月份的短暫調整之後迅速回暖，土地市場供應量、成交量、價格均高於去年同期水平，溢價率同比降幅也有所縮減。”報告説。

　　據統計，臨近年底房地産市場調控、土地供應計劃落實等工作也將進入最後的攻堅階段。在低迷的“銀十”過去之後，11月份，土地市場供應量有所衝高，同比、環比增幅均超過10%，由此報告預計12月土地供應量將進一步增加。

　　據監測，今年1至11月全國120個城市累計供應住宅用地39591萬平方米，同比增加43%。從月度分佈來看，除2010年7月和10月土地市場供應量略低於去年同期水平之外，其餘月份供應量均高於去年同期。與此同時，土地月度供應量從4月份開始持續走低，並基本維持在3000萬平方米這一水平。

　　從同比變化看，除2月份受新年假期影響導致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比增幅保持高位運行。

　　“自4月份起，土地市場推出量同比增幅均保持在60%以下，7月份以後，則維持在15%範圍以內；9月29日出臺的‘新五條’使得傳統的‘銀十’變得異常冷清，而11月，在樓市看多氛圍日漸濃厚、土地利用計劃壓力與日漸緊迫的時間等多重壓力之下，土地市場供應量衝高，達到4318萬平方米，環比增幅達15%，同比增幅達11%。”報告預計，12月份全國土地市場供應總量將進一步上揚，迎來本年度最後的供地高潮。

　　在供應增加的同時，開發商依然故我地拿地。

　　據統計，11月份全國120個城市住宅用地成交量繼續下滑，但1至11月全國120個城市累計成交住宅用地30216萬平方米，同比增加40%。

　　從月度分佈來看，月度成交量從4月份開始持續走低，並基本維持在2200萬平方米這一水平。從同比變化看，1至3月同比增幅高位運行，分別為266%、236%和462%，自4月起，土地市場成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10兩個月更出現同比負增長的現象。11月份，全國120個城市共成交住宅用地2887萬平方米，同比增加19%，環比則下降4%。

　　另據統計，伴隨著住宅用地交易的相對理性，1至11月全國120個城市住宅用地溢價率也呈現出一種與2009年完全相反的“U形”走勢，同比增幅則呈現出明顯的下滑趨勢。

　　“這表明在新政之後，開發商拿地愈發理性，對於拿地成本的控制和目標地塊品質的要求也愈發嚴格，從而導致高品質地塊頻頻交易，而總體溢價水平卻持續走低。”報告指出，其中11月份全國120個城市住宅用地平均溢價率同比降幅已縮減至5%，較之前5個月大有改觀。