萬科11月成交萎縮樓價上升

　　今年10月出臺的房地産調控新政實施效果如何？萬科A(000002)今天發佈的11月份銷售簡報顯示，公司11月份實現銷售面積環比大幅回落，同比增長速度也不及前幾個月，但成交均價環比大增達到每平方米13268元，創下今年最高。

　　作為房地産龍頭，萬科的銷售情況具有風向標功能，對判斷行業發展有重要啟示。今年10月份以來，中央政府對房地産調控加碼，同時督促地方政府出臺細則，多數一線城市頒布限購令。限購成為新政的最大看點。現在萬科公告11月份成交面積大幅萎縮，顯示限購令發揮了影響力，但樓價上升，又説明了什麼？真不知道房地産新政效果好還是不好。

　　萬科銷售簡報顯示，11月份公司實現銷售面積97萬平方米，銷售金額128.7億元，分別比2009年同期增長86.6%和146.3%。成交均價每平方米13268元。根據此前公佈的銷售簡報，萬科今年10月份實現銷售面積130.7萬平方米，銷售金額155.1億元，成交均價為11867元；9月份實現銷售面積113.6萬平方米，銷售金額142.1億元，成交均價為12509元；8月份實現銷售面積91.5萬平方米，銷售金額119.9億元，成交均價為13104元；7月份實現銷售面積75.8萬平方米，銷售金額84.4億元，成交均價為11346元。

　　萬科説，截至12月1日，公司今年累計實現銷售面積830.7萬平方米，銷售金額1000.6億元。這是具有風向標作用的萬科A銷售情況簡報。

　　萬科今天還公佈10月份銷售簡報披露以來公司新增項目7個。整體看，新增項目面積環比有增加趨勢，顯示萬科後續開發繼續給力。（記者陳道）