熱股點睛：萬科A（000002）

    熱股點睛：萬科A（000002）

    方英：萬科今天發佈公告，公司今年已經累計實現銷售面積達到830.7萬平方米，銷售金額是1006億元，成為房地産行業首家年銷售額突破千億元的公司，現在萬科今天股價是8.43元，漲幅是1.93%，關於萬科這家公司的基本面的情況，我們首先還是來連線金融界分析師楊海，楊海你好。

    楊海：你好。

    方英：面對今年房地産的走勢，萬科今天發佈這個公告，年銷售收入已經突破一千億元了，在總的基本面上，它是不是有什麼變化？

    楊海：首先我們看到萬科的銷售收入，應該説，是銷售總額突破了一千億，截至12月1號，這一數字相當於美國四大住宅公司銷售高峰時的全部總和，應該説今年一年，2010年被房地産行業稱之為最嚴酷的一年，也是調控政策壓力最大的一年，但是在壓力面前我們卻看到房地産行業的變化，從成績來看還是比較喜人的。整體來講，無論是銷售面積，還是銷售額整體上都出現了雙增長，從目前的情況來看，我們説2010年，對於房地産行業來講是雪上加霜，從政策角度來講，調控非常的嚴厲，但是儘管這樣，我們看到房地産行業仍然是步履艱難的在前行，從這個角度來講，結合前一段時間房地産股票價格持續大幅回落，我們看到它的回落，已經完全脫離了基本面的變化形勢，當然市場未來有預期，很可能還會有第三輪，如果第二輪調控不理想，還會有第三輪，甚至第四輪調控的可能性，但是儘管這樣，一次次調控，似乎帶給大家的印象，很可能會以失敗告終，這樣就會倒逼房地産價格可能出現二級市場向上突破，這樣一來，我們看到今天房地産價格出現的上漲，一點也不奇怪，並不是萬科的銷售總額突破了千億元大關，房地産股票就上漲，而是我們看到一次次調控，一次次落空，一次次房價的上漲，這樣形成惡性怪圈，在這種情況之下，市場的機構投資者，也會重新審視和評估整個房地産行業，所面臨的到底是機遇還是陷阱。

    方英：好的，再來連線益盟投資的分析師曹茂桂，曹茂桂你好，萬科A最近在資金面上，有什麼值得我們關注的？

    曹茂桂：從今天目前的走勢上來看，機構資金呈現出了凈流入的狀態，流入量整體上已經超過了1000萬元，而從最近5個交易日來，5天當中，有3天被機構資金買入，2天是被賣出的，整體上呈現出了買多，賣少的局面，5天累計資金凈流入近2.9億元，如果説再往前看我們會發現，從11月9號到11月23號的連續11個交易日當中，均呈現出機構減持的現象，累計減持達到41億元，這也是直接導致前期股價快速下跌的最直接的因素，從這一點上來看，似乎該股後期走勢並不會被機構所看好，但如果説我們再往前看會發現，從今年的7月初到11月初，這4個月的時間當中，機構整體呈現出都是買入，一共累計凈流入了100億元，如果從長期走勢來看，機構對該股後期的走勢還是比較看好，還是在持續的增持，因為儘管説今年以來，國家對於房地産的調控一直在不斷的進行，但萬科A作為整個地産板塊當中龍頭公司來説，其業績還是非常不錯的，今天公佈當中，我們已經明確的看到，這首先就給股價的上行帶來了一定的業績的基礎，而同時從走勢上來看，儘管日後國家還有可能出臺更嚴厲的措施進行抑制高房價，但是之前地産股的跌幅，是以房地産的房價下跌30%為基礎進行了充分的調整，而事實上，我們看到，現在房價的跌幅遠遠達不到這一水平，甚至有部分地區的房價還是出現了逆市的上漲，這樣就給予地産股當中萬科A，這些業績比較好的公司帶來一定的估值修復的上漲空間，而從短周期上來看，由於前期屬於一個快速性的下跌，因此在高位是套牢，聚集大連的套牢盤，短周期從目前來看，還沒有進行充分的消化，這給股價短周期的上行帶來一定的壓力，因此該股後期的走勢值得我們期待，但是短周期上來説，可能還是以震蕩消化上方套牢盤為主。