旺季成交平淡 海南樓市降溫

　　11月23日，雅居樂海南清水灣啟動全國聯動推介會，在北京、上海、天津等全國20個城市聯動舉行。

　　強大而強勢的推介會之下，是清水灣這一海南樓市標桿項目在限購令出臺後，面臨的銷售困境，而雅居樂藉清水灣單個項目完成百億銷售額、衝擊今年業績的目標，令清水灣四季度的強推帶有更多急迫的意味。

　　清水灣是整個海南樓市開始降溫的縮影。持續的宏觀調控以及限購令的出臺，或許正在令狂熱的海南樓市走向溫和。

　　銷售困境

　　清水灣是雅居樂的“拳頭産品”，也是海南樓市的風向標之一。

　　數據顯示，從2009年6月26日的8800元／平方米，至今年11月的26000元／平方米，位於海南陵水的清水灣，一年半時間，均價翻了三番。

　　憑這一項目，雅居樂去年順利進入百億俱樂部。據2009年報，2009年雅居樂全年合同銷售額133億元，其中清水灣項目合同銷售金額64億元，佔公司銷售總額的48.12%。今年前10個月該項目的合同銷售金額累計達65億元，超過2009年該項目全年銷售金額。

　　清水灣北京及內蒙區域營銷負責人廖鵬10月14日表示，清水灣今年的銷售總額將衝擊百億元大關，以保證公司完成今年銷售計劃。彼時，公司沒有下調銷售目標的打算。

　　廣州地産資深人士韓世同分析，雖然雅居樂之前公佈的業績看上去很美，但因為銷售業績一般都有滯後性，其反映的銷售情況是前兩三個月的，近期清水灣項目銷售並不理想，而最近的11月銷售又可能是遇到了困境。

　　其中一個重要因素是限購令的影響。“清水灣的客戶絕大部分來自海南省外。”海南樓市一開發商對記者表示；廖鵬也表示，購買清水灣的多是華北、東北及內蒙的客戶。

　　自10月12日起，陵水縣所屬的三亞市開始限購，對三亞市戶籍居民家庭及非三亞市戶籍居民家庭，實行限購一套商品住房政策，同時嚴格執行國家關於境外機構和個人購房管理的規定。對違法違規購房的，三亞市住房和城鄉建設局不予受理房地産登記。

　　清水灣北京銷售中心的工作人員表示，目前島外客戶不能貸款買清水灣，只能全款或採用“四三三”的支付方式──就是首付四成、3個月後付三成、6個月後再付最後三成，9個月內付完全部購房款。

　　海南降溫

　　清水灣的銷售受阻背後，是海南樓市的日益降溫。

　　據國家統計局監測的70個大中城市房價數據顯示，自4月份房産新政出臺以來，與大部分城市房價持續高位運行不同，海口和三亞的房價以下跌為主，5月至8月兩個城市房價均環比下降。

　　9月份，海口房價環比繼續下降0.1%，是９月份70個大中城市唯一齣現房價環比下降的城市。

　　中國房地産研究會副會長顧雲昌認為，海南房産買家以投資和投機需求為主，這類需求對政策的反應最為敏感，在以限購為特徵的9 29新政影響下，部分買家會暫時保持觀望。

　　記者致電三亞一樓盤，售樓員表示，在以往11月的旅遊旺季開始後，售樓處就會出現成交熱潮，但現在來看房的不少，實際簽約的並不多。三亞偉業顧問有關負責人也表示，最近海南樓市的成交情況確實不是很好。

　　在海南一位當地分析人士看來，本輪樓市調控政策力度之大堪稱空前，且後續還有房産稅、土地增值稅從嚴徵收等幾張牌可打，對以高端物業為主的海南樓市影響尤其大。因此海南房價飛漲之勢必然受到遏制，甚至巨幅震蕩。

　　調控之下，海南樓市開發商正在以價換量。搜房網數據顯示，海南12月將有上百個樓盤推出促銷優惠。優惠幅度從8折到9.9折不等，全款還可以享受折上折。