菲律賓首富加速“中國機會戰略”：暫時只做購物中心

　　菲律賓首富施至成之子、SM集團總裁施漢生在天津濱海新區短暫停留後，又馬不停蹄地趕往河南新鄉。

　　在天津濱海新區，SM集團準備投資一個建築面積相當於74塊標準足球場大小的MALL──SM濱海濱海第一城，並打算將其建設為全球單體純商業面積最大的購物中心。

　　在中國，SM集團同樣有龐大的商業計劃。“未來5年內，我們至少要在中國開發4至5個大型MALL。”施至成在接受本報記者獨家採訪時表示。

　　為了證明中國的市場機會是多麼大，施漢生特意邀請了他的弟弟施俊麟來中國看一看。施俊麟主管財務，施漢生甚至開玩笑説，弟弟覺得好，才會給項目投更多的資金。

　　30倍菲律賓的市場？

　　決定投資濱海新區，施漢生用了8個月的時間。他坦言，這是最緊張的8個月。直到11月26日項目奠基的這一天，施漢生的心情才稍有放鬆。他如是解釋來濱海投資的原因：“今年3月20日來濱海新區看那塊地的時候，發現跟我們在菲律賓馬尼拉彎的亞洲商城（Mall of Asia）的項目非常接近，它的地理位置非常好，可以建一個很大的購物中心。”據了解，濱海第一城的投資規模將超過30億元人民幣。

　　為什麼會來中國？“我向你透露一個內部的秘密”，施漢生説，“我跟我兒子在討論戰略的時候，我説，菲律賓我們現在有40家購物中心，菲律賓國土的面積是中國的1/30。中國是菲律賓30倍那麼大，市場會怎麼樣，他説會有1200個購物中心。我不能排除説，未來在中國區的業務量上會大於菲律賓。”

　　早在10年前，SM集團就已進入中國。但10年裏，SM集團在中國只開發了4個購物中心。從濱海項目以後，SM集團決定加快在中國的發展。

　　“10年前當我來中國投資的時候，我跟政府講購物中心會帶來就業機會，帶來稅收。當時沒人理解，他們只看短期的利潤，怎麼把土地賣出去，掙土地款。但現在政府在調整方向。為什麼購物中心對中國很多城市的政府有吸引力，主要是因為它提供很多的就業機會。”施漢生説。菲律賓馬尼拉的亞洲商城，提供了15000個就業機會。由於是長期投資，SM暫時沒有受到“限外令”的阻力。施漢生透露説，“我們是只租不售的，是長期投資，受限制的都是短期的投資行為。”SM集團做好了濱海第一城用10年時間收回投資成本的準備。

　　SM集團暫時還不準備去熱鬧的一線城市，也暫時不打算做住宅。他們在廈門、晉江、成都、蘇州、重慶、淄博、新鄉等地建設購物中心，有些地方甚至稱不上三線城市，租金水平將考驗SM集團在中國的生存，但施漢生並不十分擔心。

　　沒有進入一線城市，施漢生解釋説，是因為一線城市無法提供SM集團所需要的土地。並且一線城市土地市場競爭激烈，SM集團暫時還不打算加入“火拼”。另外，從SM集團在菲律賓的發展經驗來看，這些項目一般是位於城市邊緣地帶。不僅僅是購物，還有休閒和娛樂。

　　在中國，SM集團暫時還沒有清晰的擴張路線。施漢生告訴記者，這是“機會戰略”。只要有中國的省長和市長去菲律賓參觀亞洲商城，施漢生就會向他們探討合作的可能性。

　　儘管SM集團在菲律賓家喻戶曉，但在中國卻很少有人知道。施漢生回答説，“我在中國發展購物中心得出三個結論：第一，必須把品牌做起來；第二，必須把公司的組織架構做全；第三，資金完全到位，絕對沒有資金的壓力。我們不會依賴借貸來做業務。”

　　首富的投資哲學

　　原籍福建的菲律賓百貨大王施至成由賣鞋起家，在1956年于馬尼拉開設第一家店舖“鞋莊”，在1970年代進軍百貨業，SM集團是施至成1958年創辦的，業務覆蓋零售、超市、百貨、購物中心、銀行金融、房地産開發、酒店及旅遊休閒産業。其中，購物中心是集團業務的核心之一。

　　據了解，SM集團在亞洲地區已擁有44家大型綜合購物中心，總建築面積逾540萬平方米，每日人流量近400萬人次。2007年，《福布斯》雜誌評比的全球十大購物中心中，SM集團佔據三席。據最新的福布斯雜誌年度2010年財富排行榜，85歲的菲律賓華裔商場大亨施至成仍是菲律賓最有錢的富豪。

　　每年SM旗下的購物中心共産生4億美元的租金，讓施漢生引以為豪的是，SM集團不會因為任何一次金融危機的到來而倒下。

　　在中國做投資，也並非想象中容易。施至成坦言，中國的每個省都有不同的政策。也許在菲律賓開發一個項目只需要簽15個文件，但在中國有可能達到32個。濱海新區給了SM集團一些優惠政策，但到了其他地方，政策又會變化。不過，困難也是機遇。他説，他的很多競爭對手，都在困難面前退縮了。相反，解決了這些困難後，擺在面前的都是機遇。“多年前我爸爸讓我們兄弟姐妹一起參與中國投資的時候，我們並不太明白他為什麼投在那裏。過了20年我才明白了。”施漢生説。

　　施漢生毫不掩飾地説，偶像就是自己的父親，“父親常説，睡好，吃好，沒有顧慮。這其實是很簡單的投資哲學，但真的很實用。”他説。而在他眼裏，成功是50%的勤奮，40%的勇氣和10%的運氣。