亞洲創基溫立新：遊艇新政將帶給海南房産巨大商機

　　11月23日，海南出臺了《海南省遊艇管理試行辦法》，解決遊艇“進不來”“不能動”“不方便”等問題，海南省的上述政策，被當地的開發商看作是巨大的商機，認為這將令因一系列宏觀調控而沉寂的海南樓市重新活躍。為何一項遊艇政策，竟然能讓開發商認為可以激活整個海南樓市？《每日經濟新聞》（以下簡稱NBD）記者飛赴海南，採訪了剛剛從世界動力豪華遊艇設計製造及銷售領域領導者法拉帝集團的成員品牌之一CustomLine（定制法拉帝）定制了內地水域最大豪華遊艇的亞洲創基執行總裁溫立新，請他談一談這項政策是怎樣對海南當地市場産生影響的。

　　NBD：限購令、限貸令對海南樓市有多大的影響？近期海南有開發商降價促銷嗎？

　　溫立新：其實，在上海、北京這樣的城市，採用限購令或者會有比較積極的作用。但是在三亞這樣的旅遊城市，大部分購房者都是海南以外的外省人，來買房的目的，就是為了能在海南旅遊、度假，因此這樣的政策在海南我覺得不會有太大影響，開發商也不會因此降價。

　　NBD：海南目前在售的大部分是面向外省甚至外國人的旅遊度假物業，但這類物業正在受到海外同類物業的競爭衝擊。比如泰國普吉島古浪豪華公寓不僅是當地頂級度假村，擁有120年的産權，售價更只有2萬元/平方米，而海南普通的海景房售價至少也要2萬元/平方米了，海南的項目能和這些海外項目競爭嗎？

　　溫立新：與國外的同類項目相比，目前海南的旅遊度假物業的確存在差距，但是，應該看到目前13億人口的中國只有一個海南島，雖然目前還比不上普吉島和巴厘島，但市場的發展空間卻超過這兩個。畢竟到海南旅遊，既不需要簽證，又沒有語言障礙，購房者可以常來常往，這是海外物業不能比擬的。而本地的開發商也可以通過建設開發具有海南特色的旅遊度假項目來縮短與海外項目間的差距。比如我們開發的中國頂級熱帶風格的度假別墅酒店南海天闕項目就充分地結合了當地自然的山體、海景特點，形成了鮮明規劃的建築及景觀特色，保證地塊個性及總體的統一。

　　NBD：我們看到亞洲創基似乎對發展旅遊度假物業有濃厚的興趣，除了海南的項目外，還準備向其他沿海地區和東北發展，這是什麼原因呢？

　　溫立新：如果與國外對比，目前國人的度假觀念剛剛起步，這顯示出度假類物業市場未來的巨大潛力。相信隨著人均收入的增加，人們度假的意願會越來越強烈，這意味著未來度假物業的市場潛力。

　　NBD：我們注意到南海天闕剛剛與定制法拉帝簽約，製造內地水域最大的豪華遊艇——定制法拉帝112’（下一代），這與海南11月23日出臺的《海南省遊艇管理試行辦法》有何關係？開放境外遊艇進入海南，對海南房地産有何影響？

　　溫立新：在海外，遊艇就相當於一座海上豪宅，遊艇業主坐著遊艇到處遊玩。但如果只開放一兩個水域，業主玩一兩次就膩了。海南這一次開放境外遊艇入境，客觀上會增加海南擁有遊艇碼頭的高端度假物業的需求。另一方面，本地遊艇業的發展，又提升了海南旅遊的內容，增加了海南旅遊度假物業對內地遊客的吸引力。我們和定制法拉帝簽約，為南海天闕項目吸引到了更多的高端客源，是品牌為其客戶所提供的極致增值服務的重要一環。