日本北海道擬限制外國人購地産 主要針對中國買家

　　據《日本新華僑報》報道，針對中國人、新加坡人不斷在當地購置地産，日本北海道政府計劃制定一份法規，對外國資本購買北海道土地資源的行為進行預先審查，並給予必要的限制。

　　土地交易超過1公頃須交申請

　　據日本媒體報道，日本北海道知事高橋晴美11月29日在議會上表示，對於外國資本購買北海道的森林、沼澤、土地等資源，將制定一份《土地交易事前申請條例》，以保證北海道的土地資源和水資源不至於被外國資本控制。

　　日本林野廳稱，根據目前日本的法律，土地交易面積少於1公頃的，不需要向政府報案；如果超過1公頃的話，則需要向當地政府事先提出交易申請，如果政府認為這一土地交易有問題的話，就可以要求取消這一交易。

　　主要針對來自中國等地買家？

　　輿論認為，北海道政府可能出臺的這項規定，主要是針對來自中國等地的買家。根據北海道政府統計，目前外國資本在北海道購買和擁有的山林總面積已經達到820公頃，其中有107公頃的山林位於日本自衛隊和警察設施的附近，買家主要來自中國香港、中國台灣、新加坡、英屬維爾京群島等地，多為華人資本。

　　“以前來北海道買房的外國人挺少的，這兩年我明顯感覺有很多中國人在這裡購買房産。”王先生在北海道生活多年，現在一家旅行社擔任導遊工作，他告訴本報記者，北海道著名的滑雪勝地二世谷吸引了不少來自北京、上海的商人購買別墅， 他還聽説一家香港公司在北海道購買了一大片森林。

　　《日本新華僑報》總編蔣豐在接受本報記者採訪時説，2008年賀歲電影《非誠勿擾》讓北海道“火”了起來，中國遊客成倍增加，在電影帶動了旅遊熱後，當地優美的自然風光又引發了中國人對北海道房地産的關注。

　　王先生説，相對於東京等大城市，北海道的房價並不算非常高，而且價格比較穩定。比如在札幌，一套裝修好的150平方米的小別墅，價格大約在200萬到300萬人民幣左右，較高的性價比也是吸引中國人在此投資的因素之一。

　　“限購令”體現日本人矛盾心態

　　在蔣豐看來，北海道政府擬出臺“限購令”體現了日本一種矛盾的心態：一方面要享受中國“紅利”，也就是中國遊客帶來的旅遊收益；另一方面，卻不希望中國人在當地佔有不動産。

　　王先生説，和一些日本人聊天時，能感覺出來他們對於越來越多的中國人來此買房感到很不安。“大概因為日本是島國吧，他們擔心有限的資源被外國人搶佔。日本朋友説，上世紀80年代，是日本人去美國買房，現在變成中國人來日本買房了。”

　　蔣豐注意到，部分日本媒體對中國購房還有更大的擔憂。“北海道在冷戰時期曾經是對蘇的戰鬥前線，而現在的千歲機場是一座軍民兩用機場，也許因為北海道的特殊性，一些媒體疑神疑鬼，提出要如何應對‘紅色資本’進入日本。”

　　在日購房産難獲居留簽證

　　蔣豐説，和美國、加拿大等國為外國購房者提供簽證便利不同，日本一直對此進行嚴格控制，外國人即使在日本購買房産，也不能輕易獲得居留簽證。對此，日本國內有不同意見，有人建議應該採取開放的政策，但近期日本高層卻表現出對外資進入日本房地産市場的謹慎態度。

　　今年10月，日本外相前原誠司在日本富士電視臺的節目裏面稱，對中國人和韓國人在日本各地購買不動産一事“有必要進行一些探討”，表示必須對外國資本獲得日本不動産的相關法律進行討論。日本北海道地方政府這次推出的舉措，與日本中央政府的思路是相呼應的。

　　文/本報記者　劉一