國務院：部分城市房價仍高

　　國務院報告：部分大中城市房價仍過高，將穩定樓市調控政策

　　國家發改委主任張平昨日表示，調控房地産市場的工作依然繁重。早報見習記者 楊一 圖

　　國務院向全國人大常委會最新提交的報告內容顯示，中國政府對於房地産業調控現狀並不滿意。

　　這份報告昨天由國家發展和改革委員會主任張平完成披露。報告認為，目前部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地産市場的工作依然繁重。

　　據此，業內人士表示，如果下半年房價重新上漲，則包括房産稅等一系列政策將會跟上。

　　樓市調控工作依然繁重

　　受國務院委託，張平在第十一屆全國人大常委會第十六次會議上報告今年以來國民經濟和社會發展計劃執行情況。

　　他在報告下半年經濟社會發展工作重點時説，國家將“穩定房地産調控政策，進一步落實遏制部分城市住房價格過快上漲的措施，堅決抑制投資投機性購房需求”。

　　這份報告發佈前的8月13日和21日，國務院副總理李克強在北京和常州兩地連續指出要堅決抑制投資投機性購房需求，顯示中央政府對於房地産市場的調控並不會放鬆。

　　昨天的報告還表示，針對部分城市房價上漲過快、漲幅較高的問題，國家今年連續出臺了一系列促進房地産市場平穩健康發展的政策措施，取得了初步成效，住房價格過快上漲勢頭得到初步遏制。目前，部分大中城市住房價格仍然過高，調控房地産市場的工作依然繁重。

　　國家發改委8月16日發佈的國內36個大中城市房價數據顯示，7月份36個大中城市新建商品房集中成交價為8680元/平方米，環比（比上月）上漲1.61%。

　　國家發改委當時表示，從7月份的房價變化看，一線城市房地産市場量跌價滯，房價走勢趨穩，對市場變化反應較為靈敏的存量房價格出現回落，但近期部分二三線城市新建商品房價格有所上漲，多數城市平穩，部分城市漲幅較大，各地應繼續做好穩定房價工作。

　　昨天的報告中並未提及國家發改委8月16日發佈的房價數據，而是提供了國家統計局8月10日公佈的70個大中城市房屋銷售價格數據。該數據顯示，7月份全國70個大中城市房價比去年同期上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點，環比持平。而6月份的這一數據環比下降0.1%。

　　“房價若反彈，調控加碼”

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，李克強等中央高層的一系列表態證明，儘管肯定樓市調控初見成效，但目前房價依然偏高。從價格指數來看，除了6月環比微跌之外，7月環比持平，房地産調控對於房價的實質性影響並不明顯。

　　這種情況下，楊紅旭表示，從具體政策來説，接下來直到年底，全國房價如果環比持續下跌或至少不漲，則調控不會加碼。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌持同樣觀點。他認為，國務院調控政策的目的是遏制房價過快上漲，目前看來，房價並沒有出現上漲。他表示，未來房價將呈現相對穩定的狀態，同時，針對房地産的調控政策也將相對穩定，既不會進一步收緊，也沒有放鬆的跡象。

　　此前的8月11日，國家統計局新聞發言人盛來運在發佈7月份經濟數據時稱，樓市調控已經取得成果，最好證明是樓市成交量的萎縮。

　　不過，進入下半年，樓市成交量正在逐步恢復中。上海市房地産交易中心數據顯示，上海二手房市場經歷了5、6月份的成交低谷後，7月成交量實現反彈，比6月增長20%。

　　與此同時，地産企業的銷售情況也正在出現好轉，富力地産（02777.HK）昨天發佈的業績中報顯示，公司7月最新合約銷售數字回升至31億元人民幣，扭轉了5月和6月銷售情況放緩的情況，重新回到旺銷期階段，這使該公司對於下半年完成更多的銷售任務充滿信心。萬科（000002.SZ）在中報裏表示，7月實現銷售金額84.4億元，同比增長64.9%，這一數字超過了上半年公司銷售的平均水平。

　　廣發證券剛剛完成的一份調研報告表示，廣深地區樓市正在回暖，其中既有價格回調因素，也有部分觀望需求轉入購買的原因；預計9月份後，商品房供應量將加大，成交量將繼續回升，預計增長幅度在30%左右，房價則將小幅上漲。機構因此擔心，調控政策可能再次加碼。

　　楊紅旭表示，直接影響樓市調控的指標依然是房價，儘管成交量恢復，但目前價格依然沒有出現上漲趨勢，而一旦全國房價出現重新上漲，則調控極有可能增加新的政策。這些政策可能包括：個別城市將試點開徵房産稅，此外，限制兩外人士（外地，外籍）購房的政策執行將會更加嚴格。

　　8月24日，國家發改委財政金融司司長徐林在於北京舉行的“中澳政府管理項目總結大會暨項目成果國際交流會”上表示，中國計劃實施一系列稅收體制改革，當中包括推進房産稅改革。