杭州廣州南京地王頻頻躁動

　　杭州廣州南京地王頻頻躁動“銀行依然青睞大開發商”

　　據新華社上海11月29日電 熱門城市的土地市場再度升溫。25日，杭州西溪濕地附近的楊家牌樓A地塊，經過17輪報價，由當地房企濱江集團以180600萬元摘得，樓板價高達25735元／平方米，刷新今年地價紀錄。當日杭州出讓的另兩幅住宅地塊也競拍激烈，其中西湖區一幅地塊成交樓板價高達17196元／平方米。

　　同日，在廣州，經過兩百多輪舉牌角逐，廣鐵集團聯合另一房企拍得廣鐵南站地塊，其86億元的總價和17279元/平方米的樓板價，均為今年以來廣州最高。

　　這並不是此輪調控中地市的首次“躁動”。回顧一下可發現，今年9月，南京下關區濱江江邊路以西的1號及3號地塊，就分別創下121.41億元以及78.93億元的高價。

　　調控步步推進之時，何以仍有高價地塊逆勢而出？中國指數研究院副院長陳晟説，今年的土地市場總體降溫，但不排除有個別“著火點”。

　　中國指數研究院整理的數據同時顯示，在2008年房地産市場整體低迷的情況下，房地産行業資金結余為8872億元；今年1－9月，結余為8114.5億元，預計今年的資金餘額情況與往年低迷時類似，許多房企資産負債率上升，長期資金壓力增大。

　　然而壓力之下，房企為何依然敢於高價競地？陳晟認為，今年土地供應明顯增加。一些熱門城市的優質地塊依然被看好，報價不低、競拍激烈，往往高價成交。

　　其次，部分大開發商依然“不差錢”。不少房企至今年10月便已幾乎完成全年銷售任務。融資渠道方面，戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏説，中小開發商資金收緊明顯，但大開發商仍是銀行青睞的客戶，資金無憂。再次，開發商“押寶”後市。“‘麵粉’再次貴過眼下的‘麵包’，開發商的想法很明顯：一兩年後的‘麵包’將比現在更貴。”陳晟説。

　　10月以來，國內房價呈現出結構性震蕩。 漲跌之間，房價真相撲朔迷離。所謂拐點，是拐頭下降還是上升，若隱若現。市場形勢要比許多人估計的複雜。