上周上海新房成交面積漲50%

　　新增供應面積翻番，成交均價與前一週持平，中高端購買群持續入市

　　早報記者 周祺瑾

數據來源：佑威房地産研究中心 劉建平 製圖

　　上海樓市成交量上周繼續反彈。

　　佑威房地産研究中心發佈的最新數據顯示：上周（11月22日-11月28日）上海市一手商品房成交面積為40.3萬平方米，較早前一週（環比）大漲31.7%，成交均價為21463元/平方米，環比小幅上漲0.8%；其中，上海市一手商品住宅成交面積為32.1萬平方米，環比大漲50%，成交均價為23008元/平方米，與早前一週基本持平。

　　這是二次調控以來，上海市商品住宅成交量連續第二周出現上漲。佑威數據顯示，早前一週（11月14日-11月21日），上海市商品住宅成交面積為21.4萬平方米，環比大漲34.6%，結束了之前連續5周的下挫態勢。

　　佑威房地産研究中心副主任陸騎麟表示，這和近期開發商開盤數量增多有關。目前寬鬆的貨幣政策，導致一些中高端購買群持續入市，帶動了高端項目的成交量。至於成交量上漲的勢頭是否會持續，還要看後期的推盤情況。值得指出的是，近兩周的成交量已接近調控前每週成交40萬平方米左右的水平。

　　不僅是上海。中國指數研究院29日公佈的數據顯示，在該院數據信息中心監測的35個城市中，上周17個城市樓市成交量上漲，溫州、銀川漲幅位居前列。在重點城市中，上周北京、杭州等七個城市成交量環比上漲，其中北京受保障性住房成交影響，漲幅最大達62.39%；重慶、杭州漲幅超過了30%。同期，成都、武漢和廣州成交面積均環比下跌。

　　成交量回暖的同時，市場供應也在增加。佑威數據顯示，上周上海一手商品住宅新增供應面積為30.5萬平方米，相當於早前一週的2.16倍，達到10月以來最高點，不過依然小于成交面積。早前一週，上海市一手商品住宅新增供應面積僅為14.1萬平方米。中國房産信息集團的數據顯示，上海一手商品住宅市場供求比由前一週的2.56下滑到本週的1.28。

　　對此，同策研究諮詢與發展部經理夏宇表示，連續兩周的成交量上漲表明，通過政策堵截需求是無效的，調控的關鍵還是加大供應。未來幾年，商品住宅用地的供應受保障房持續推出的影響會有所縮減，但受貨幣政策影響，購房需求卻在不斷上升，如果這種局面得不到改善，供需矛盾將會進一步體現。其中，受貸款政策影響較大的普通購房者，可能會被擠出購房市場。

　　佑威數據顯示，上周上海全市一手商品住宅成交均價為23008元/平方米，與早前一週基本持平。但是，隨著中高端項目入市步伐的加快，後市均價可能會被進一步拉高。

　　對此，陸騎麟強調，後期將要入市的項目中不少是單價在5萬元以上的高端項目。隨著年底的臨近，不排除有些有業績壓力的開發商會密集推盤，加上最近中高端項目熱銷，可能會繼續拉高成交價格。