順鑫農業逆市佈局 13.7億最高價拿順義地塊

　　11月26日，順鑫農業公告稱，公司控股子公司北京順鑫佳宇房地産開發有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”）以人民幣13.7億元拍得位於北京市順義區牛欄山鎮居住（配建村民回遷房）及商業金融項目國有建設用地的使用權。順鑫佳宇已經于2010年11月24日收到北京市國土資源局出具的《中標通知書》。

　　根據公告顯示，該宗地總用地面積473,423平方米，總建設用地面積250,045平方米，宗地規劃控制規模383,821平方米。

　　作為北京市第一家農業類上市公司，順鑫農業的經營範圍包括農産品的加工與銷售；白酒的生産與銷售；農業技術開發、技術服務；房地産開發等。2009年公司年報顯示，順鑫農業當年實現營業收入60.87億元，利潤總額2.45億元。主營項目則為屠宰與白酒行業，同時還經營房地産（2009年公司該行業收入6.75億元）與種畜養殖業。

　　此次拿地的控股子公司北京順鑫佳宇房地産公司成立於2002年6月，是順鑫農業旗下專業從事房地産開發和房地産投資的企業。

　　順鑫佳宇投出全場最高價

　　折合樓面價6009元/平方米

　　11月23日土地出讓當天，牛欄山鎮居住（配建村民回遷房）及商業金融項目國有建設用地共有順鑫佳宇、首創朝陽、北京龍華廣廈等四家公司參與該地塊投標，順鑫佳宇投出了當場最高價13.7億元，並成功拿下該地塊。

　　記者查看了牛欄山鎮一些二手房價格，發現該區域樓面平均價格在8100元/平方米左右，而順鑫佳宇拿下地塊的折合樓面價約6009元/平米。

　　此外，拍賣當天，順鑫佳宇還參與了牛欄山鎮另一居住項目用地（配建公共租賃住房）的競買。據悉，該地塊建築規模15.34萬平米，其中配建3萬平米公租房，政府將以6000元/平米的價格回購公租房，而此地塊也吸引了包括首開股份、首創朝陽等另外5家房企。該地塊招標底價7.8億元，去除公租房面積，折合樓面價6320元/平米。開發商投標價格位於7.68億元-11.97億元之間，最高價為重慶龍湖投出，最高樓面價約為9700元/平米。而第二高價10.33億元則由順鑫佳宇投出。

　　年內頻繁拿地

　　加速房地産佈局

　　記者查閱相關資料發現，在13.7億元拿下牛欄山鎮居住及商業金融項目地塊前，順鑫農業還分別在今年4月份與11月份公佈了購買土地的公告。其中4月15日，順鑫農業以3.89億元拍得位於北京市順義區牛欄山鎮多功能項目國有建設用地使用權。11月24日則表示擬通過競價方式，購買位於北京市順義區後沙峪鎮其他類多功能用地的使用權。

　　另外，今年3月份，順鑫農業還擬將其所持的北京順鑫牽手果蔬飲品股份有限公司90%的股權與控股股東北京順鑫農業發展集團有限公司（下稱“順鑫集團”）擁有的四宗國有土地使用權進行置換。同時，計劃增加對北京國際花卉物流港項目投資額約3億元，將其打造成以商業、休閒、娛樂、會議、辦公為一體的綜合性商業服務設施。

　　由此也可以看出，順鑫農業在房地産行業上的投入已經越來越大。而這與房地産調控開始後，不少上市公司紛紛剝離房地産業務的做法截然相反。近幾個月以來，金種子酒、東方賓館、江蘇吳中、華東醫藥、海利得、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司，相繼決定轉讓或出售房地産業務。而順鑫農業在如此環境下，還逆市加大投資非主業的房地産業務，確實表現的與眾不同。

　　此外，記者還了解到，順鑫佳宇與曾經的“地王”大龍地産均為北京市順義區國資經管中心旗下的公司。大龍地産的第二股東即為北京順鑫農業發展集團，而順鑫佳宇為北京順鑫農業發展集團控股子公司。在大龍地産爆出“地王”醜聞後，其就再也沒有現身北京的土地拍賣市場。

　　(證券日報)