上海迪士尼正式啟動 五大行業有望受益

　　這是11月5日拍攝的上海迪士尼樂園項目地塊。當日，上海申迪（集團）有限公司與美國華特迪士尼公司在上海簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標誌著上海迪士尼樂園項目正式啟動。位於浦東新區的上海國際旅遊度假區總面積約20平方公里，將以上海迪士尼樂園項目為核心。新華社發

　　5日，上海申迪（集團）有限公司與美國華特迪士尼公司簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標誌著上海迪士尼樂園項目正式啟動。迪士尼落戶上海，不僅對上海當地的發展有重要的影響，同樣利好A股上市公司的多個板塊及個股。

　　據上海國際旅遊度假區管理委員會有關負責人介紹，上海迪士尼樂園項目在去年10月國家有關部門核準的基礎上，中外雙方本著合作共贏原則，就相關具體合作事項達成共識。合作協議簽署後，中外合作公司的設立將報國家有關部門審批。

　　日前，迪士尼樂園所處地塊已經基本完成了土地儲備，各類大型施工設備也陸續開往現場，明年年初可能全面開建。

　　位於浦東新區的上海國際旅遊度假區總面積約20平方公里，將以上海迪士尼樂園項目為核心，大力培育旅遊會展、文化創意、商業零售、體育休閒産業等集聚平臺，打造現代服務業産業高地，並與周邊旅遊資源組團式協調聯動發展，打造能級高、輻射強的國際化旅遊度假區。

　　上海申迪成立經營期限從2010年8月8日開始，上海市工商局查閱到的工商登記資料顯示，上海申迪註冊資本金為3億元人民幣，共有3家股東，其中錦江國際（集團）有限公司出資7500萬元，佔股25％；上海廣播電影電視發展有限公司出資9000萬元，佔股30％；上海陸家嘴（集團）有限公司出資1.35億元人民幣，佔股45％。出資時間均為2010年7月21日。

　　上海市規劃及環保部門表示，“水”將成為上海迪士尼項目一期的一大特點。據悉，一期內將建一個面積為0.39平方公里、周長約5.5公里的中心湖，這在1.16平方公里的迪士尼項目一期內佔據了相當的比例。此外，一期項目的周邊也將建造總長近10公里的圍場河。根據相關環評顯示，中心湖和西、北圍場河已于10月動工，預計明年七八月竣工，東南圍場河將在2011年8月啟動。

　　迪士尼的落戶，可以對當地的旅遊、餐飲、消費、交通等帶來明顯利好，浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展産業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型遊樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼遊玩的遊客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、遊購娛”旅遊六大要素。

　　當然，當地的基建、甚至當地的水泥、鋼鐵企業也會受益。上海證券分析師屠俊表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅遊；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅遊、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。

　　迪士尼落戶最直接的就是帶來當地土地的升值，11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。

　　土地的升值也將帶動周邊地區地價上漲，據迪士尼落戶的川沙功能區域仲介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4 萬元左右。

　　東方證券房地産行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成後是將後續運營的項目，能産生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。（記者 包興安）