四部委聯合叫停三套房公積金貸款

    本報記者 丁玉萍 北京報道

    11月3日下午，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會四部委聯合印發《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

    此前，“9.29”新政要求，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。至此，三套房貸無論是商貸還是公貸均全面停止。

    根據《通知》，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，首付款比例根據購房建築面積區分。即：套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。

    公貸新政提高了首付比例。以北京市住房公積金貸款政策為例，此前貸款首付款比例最低為20%；但建築面積在90平米（含）以下的政策性住房，首付最低10%；單筆最高貸款額度為80萬元，個人信用等級為ＡＡ的，貸款額度可上浮15%，信用評級為ＡＡＡ的可上浮30％。

    《通知》還要求，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。這與個人商業住房貸款的規定一致。

    住房公積金個人住房貸款政策各地執行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些人使用公積金貸款購買第二套及以上住房，並非完全用於自住，影響住房公積金髮揮互助作用和制度公平。為此，《通知》規定：住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。