掛牌出讓設置最高限價北京出新規遏制住宅“地王”

　　在新的土地出讓制度下，今後北京土地市場可能將很難再出現住宅用地“地王”。

　　《每日經濟新聞》記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，從近期開始，北京市掛牌出讓的住宅用地將設置最高限價，超過該價格之後，將不再接受更高報價。

　　按照新規，如果企業的報價超出價格上限，且有兩個或兩個以上的競買人，則根據企業上報的配建租賃房規模來確定買家。

　　北京市土地整理儲備中心相關負責人向《每日經濟新聞》記者表示，這是“落實調控政策”的手段之一，只針對住宅用地和含住宅性質的土地，且僅應用在土地的掛牌出讓中。

　　目前，這一新規已經應用在3宗土地的出讓中，分別是房山區長溝鎮鎮區改造一期A地塊北區、房山區長溝鎮鎮區改造一期A地塊南區以及順義張鎮居住 （地塊一）項目用地。

　　這3宗土地已在近期入市。其中，前兩宗土地的掛牌競買申請已于11月1日截止，順義張鎮居住（地塊一）項目用地將於11月4日開始接受網上競價。3宗地塊均包含住宅性質土地，且都以掛牌的方式出讓。

　　對於配建部分的評價標準，上述負責人並未給記者明確答覆。但多數業內人士認為，承諾配建租賃住房面積最大的企業，將可能成為最後的買家。而新規中所稱的“租賃住房”，主要指廉租房和公共租賃住房。

　　鏈家地産市場研究部首席分析師張月向《每日經濟新聞》記者表示，設置最高限價之後，居住用地“地王”將逐步減少，未來的優質居住用地將可能以更大的配建規模“另類”入市。

　　居住地王的溢價水平一向較高。數據顯示，去年北京單價地王的溢價率在100%至300%之間，部分達到400%以上；總價地王的溢價率在80%至150%之間。設置最高限價後，溢價率將受到限制。

　　事實上，早在今年5月“國十條”頒布後，北京市就在住宅用地的出讓中設置了最高限價。房山區一宗土地在掛牌出讓中，就因超過單價7800元/平方米的限價而遭遇擱淺。