盤點世博：門票近百億 盈利無懸念

　　建設期鉅額投入尚需依靠地産等運作進行回收，園區再開發將助推産業升級

每經記者 陶斯然 發自上海

　　截至10月28日，上海世博會累計入園遊客已達7144萬人次，並以平均每天近40萬人次入園、最高峰日入園103萬人次，在遊客總量、單日流量、高峰持續時

　　間上均創歷屆世博會之最。再過兩天，歷時184個日日夜夜的上海世博將落下帷幕。當很多人將關注的目光投在世博給上海帶來了怎樣的成績單或者創造多少盈利之時，精明的投資客卻已開始瞄準後世博時代的商機。儘管盛會即將結束，但“世博效應”以其對服務業等産業轉型升級的巨大驅動力，仍將幫助上海乃至整個長三角地區的經濟駛在快車道上。

　　隨著10月31日的迫近，持續半年的世博終於要迎來最後的閉幕演出。

　　儘管官方還未公佈世博最後的盈利收支情況，但隨著各項資料的逐漸公佈，本屆世博會運營期間的各種費用能被超額回收基本已無懸念。與此同時，後世博的開發也已被提上議程。以房地産為基礎，圍繞世博濱江為核心的開發或將成為今後一個時期上海市的熱點。

　　世博的兩本賬

　　世博的賬本成了財經領域對世博最大的關注所在。“本屆世博會的賬可以分為兩本。”在2010年初舉行的上海兩會上，上海市某主要領導曾就此問題專門進行了解答，並給出了本屆世博會的總預算——286億元。

　　根據上述分類，世博的“第一本賬”是世博的建設投資，共180億元，包括整個世博園區內由世博局投資建設的場館，如中國館、主題館、“世博軸”、世博中心等，還包括一些相關的改造工程，如交通、地下管網、電力設施等。《每日經濟新聞》從可靠人士處得到的資料表明，場館中耗資最大的世博軸投入了近30億元資金，排在其後的中國館造價20億元、世博中心造價16.3億元、演藝中心造價11億元、主題館造價10.74億元，僅永久性建築物“四館一軸”一項，就投入了近90億的資金。

　　而世博的“第二本賬”則是世博運營期間的各種費用。前述上海市領導對此表示，5月1日到10月31日，184天運營期內的資金預測將達106億元。據上海市官方的解釋，回收這106億的主要方式包括三大項：門票收入、贊助費和世博特許商品。

　　在門票收入這一項上，截至2010年10月28日，世博遊客人數已突破7100萬人次，創造了世博會史上最高遊客人數的紀錄。儘管官方尚未公佈具體的門票收入數據，但參照之前“3771萬多張票收入50億”的數據來預測，門票總收入應在百億元上下。

　　在贊助費方面，根據世博官方公佈的消息，目前上海世博會共有13家合作夥伴、14家高級贊助商和29家項目贊助商，總贊助金額為70億元。

　　世博特許商品一項收入也超過了世博組織者的預期。據上海市商務委員會公佈的數據，至8月底，上海世博會特許商品的銷售就超過了235.80億元，提前數月完成原定的200億元目標。儘管這一部分的凈收益尚未披露，但根據《2010年上海世博會特許經營工作實施細則》文件顯示，每家世博特許零售商在開店之前，都需向世博局繳納1000~20000元的開店許可費。同時，幾乎所有的特許産品還將收取近7%的特許費用。以此推算，僅全國門店開設和特許商品的特許費用，主辦方入賬就超過10億元，再加上園區內商業租賃等費用，“世博第二本賬”實現盈利幾乎已沒有任何懸念。

　　園區將現新一輪開發

　　在關注度最大的“世博第一本賬”即建設費用這一塊，《每日經濟新聞》記者發現，上海市政府官方公佈的180億元來源共有3塊——上海市政府出資71.5億元，佔投資額的40%；中央政府批准發行80億元世博債券，約佔投資額的44%；其餘28.5億元將由多種融資方式予以補充。

　　值得注意的是，世博用地的成本——原世博園區的動遷費用並未納入。統計數據顯示，本屆世博會動遷了1.8萬戶、200多家企業。據《新世紀週刊》報道，世博會動遷費用高達400億元。如此高的投入，這本賬將如何“玩得轉”？答案只有一個——後世博時代土地商業開發帶來的資金回流。

　　記者從權威人士處獲得的《中國2010年上海世界博覽會註冊報告》顯示，關於世博後續利用的初步計劃有3個層次：一是場館的後續利用；二是土地的再次開發；三是新增城市基礎設施和服務設施繼續發揮後續作用。

　　該報告還就土地開發進行了進一步的解釋：世博會後再開發用地集中于三大片：一片位於浦東盧浦大橋以西，作為城市發展儲備用地；一片位於白蓮涇與世博軸之間，作為城市的商務綜合開發區；一片位於浦西世博軸東側，作為城市居住綜合開發區。

　　對此，房産分析師薛建雄表示：“城市居住綜合開發區的功能，這意味著必將建設商品房。”事實上，世博地塊被地産界認為是上海為數不多的幾塊黃金住宅地塊。在此之前，離浦東世博園區較近的黃浦江沿岸E18地塊中的（9-3）地塊，剛剛拍出了34.2億元的高價，折合樓面價約為6.3萬元/平方米。

　　“不過，商品房不會成為土地開發的主要部分。”有分析人士表示。“現在政府對後世博土地的定位還是行政文化中心，還會有一些商業、寫字樓配套。”

　　在10月23日舉行的“第四屆楊浦發展國際論壇”上，上海市政府相關人士表示，“後世博”時代上海將更進一步實施濱江開發，讓浦江岸線由工業岸線向創意岸線和公共開放空間轉型。

　　薛建雄認為，最終上海市政府有望實現盈利，“在世博效應的影響下，長遠來看世博地塊地價將超過陸家嘴。回收數百億元的總投入並不是一件難事。”