解密高端別墅熱銷真相 “中式”的也能很市場

　　上海從來都不缺少各種西式建築，或許正是因為被歐風美雨浸染多年，才使得以原創現代中式風格突圍別墅市場的萬科第五園成為一種文化現象，被一再談論。而簡單的復古和照搬，卻成為了一些別墅項目的死衚同，只有通過“揚棄”，才能使沉澱的文化發揮新的生命力。

　　調控政策的連續出臺，讓當前的樓市更顯撲朔迷離。隨著對投資性購房需求的進一步控制，能在市場上依然保持堅挺的樓盤為數不多，萬科集團旗下的第五園項目近期數次開盤，均在相當短的時間內銷售一空，連續數月位列上海聯排別墅銷售前列，成為高端別墅市場上的一大亮點。搶眼表現除了依託萬科的品質口碑之外，定位為原創現代中式的獨特文化視角也讓第五園項目在眾多樓盤中脫穎而出，贏得財富階層的青睞。

　　消費理念回歸人本需求

　　很長一段時間內，住宅市場都以複製歐美建築作為贏得市場的武器，消費者也逐漸接受了這種建築類型。在住宅市場開放早期，這種簡單移植的方法的確見效迅速。但隨著住宅市場的日益繁榮，置業者消費觀念開始漸趨理性，以致人的需求也在循序地變化著。物質層面被滿足之後，是尋求精神層面的滿足，之後又是落腳屬於自己的最本質的傳統情感回歸，這是一個層進的過程。同時，隨著對傳統文化了解的日益增多，中式居住觀念受到越來越多的重視。

　　傳統居住觀念講究長幼有序、鄰里和睦、內外有別，除卻理性的考量，房子所延續的是一種情感，一種溫情的凝聚力，將家族緊密相聯。西式小區不能説不好，但是極難引起中國人情感上的共鳴，難以找到精神上的歸屬感。

　　萬科第五園是真正為中國人“量體裁衣”的中式小區，傳統建築所營造的社區彌補了現代人生存與居住狀態中的缺失，抓住了人們心底的情懷，無論是居住上的復古還是精神上的回歸都自有它的充分理由和依據。萬科第五園正是基於對這一趨勢的深刻洞察，開始了自己原創現代中式建築的探索。

　　中式哲學演繹建築哲學

　　中國傳統住宅講究建築與自然的和諧共生，“天人合一”是其最高境界。“園、庭、院、井”所引發的“感、覺、意、境”，正是通過建築的動中取靜、虛裏求實所表現出來的中國式哲學。

　　以前的居住習慣強調鄰里間的串門，而現代生活則更注重自身的隱私。中式哲學的巧妙之處，就在於將矛盾轉化為優勢。將自然、有機生長的古村落佈局融入現代都市社區規劃，以巷道作為溝通行走的路徑，打造房屋與自然和諧共生的社區，營造更舒適的鄰里關係、更靜謐的生活享受；二十尺高的外墻，在保證業主私密生活的同時，使建築與自然得以更好地相融共生，取得更好的隔音、採光與通風效果，讓內外有別的生活境界變得更加隨意與泰然；三重院落設計，以多重空間層次完成從半私密至私密天地的完美過渡，滿足中國人骨子裏渴望擁有一方屬於自己“小天地”的精神需求。街坊、街巷、大院、小院、內院這樣的空間過渡，萬科第五園想到了，同時它也做到了。

　　不是所有建築都能稱之為“家”，而這裡承載中式文化精髓的素材的巧妙運用，重拾徽派大宅之精髓，使社區無不彰顯著歷史感和尊嚴感，喚醒居者骨子裏的中國情結，給居者給人一种家的“回歸”感。

　　揚棄精神滿足居住需求

　　為了創造更適合現代人生活的居所，第五園在承襲傳統人居哲學的同時，非常注重建築理念的與時俱進，摒棄了一些與現代生活脫節的建築手法，一切以打造更加舒適的生活空間為最終目的，將哲學上“揚棄”這一概念，運用得淋漓盡致。

　　雙首層的創新設計，萬科第五園創新性構築全開挖式地下室，配合下沉式庭院，使得地下室與一層享受同樣的採光條件，從而使地下空間的利用有了更多的可能。附贈的多重靈動空間，性價比隨之得到大幅提升，生活格局也可更加從容的設計與掌控。闊綽的雙車位設計，配合全地下停車系統，構築起人車分流的靜謐社區，將地上空間留給自由的行走，為居者提供更安全而自由的生活場所。在建築用材上，第五園則在充分利用現代建材的基礎上，做到每一個細部均量身定做，真正成就從傳統出發，卻因現代而生的理想居所。

　　作為萬科第五園典藏臻品，約350㎡傳世大宅堪稱第五園設計理念的集大成者，以敞闊的空間感受、完善功能配備和體貼入微的戶型設計，展現了一個高端別墅産品特有的品質。15米超大面寬，使得室內佈局拋卻源自空間的制約，陽光鮮氧撲面而至；私家泳池將喧囂連同熙攘的人群屏蔽于外，自由享受生活之美；整個第三層精心設計為超大主臥套房，除配備獨立衛浴之外，更有超大露臺與自然相接，享受天倫之樂的同時，亦保留足夠的私密領域。

　　八年磨劍方能厚積薄發

　　萬科第五園位於浦東四大新政之一的曹路鎮核心地段，同樣位於此地塊的萬科藍山項目歷經8年培育，已成長為較為成熟的國際純別墅居住區，在社區配套、片區人氣等各方面都為第五園創造了良好的條件。以原創中式獨特風情在上海樓市獨樹一幟的第五園，作為萬科年度重要作品，又生長于如此大規模的國際純別墅社區，在別墅用地限批的今天，稀缺性非常明顯。

　　距離陸家嘴僅約18公里，靠近金橋、張江、外高橋三大開發區核心，同時近距離聯通碧雲、聯洋等高品質生活社區，周邊縱橫交錯的立體交通路網全面縮短了第五園至上海各處的距離。未來川沙迪士尼的興建，更將進一步促進片區跨越式發展。良好的區位條件和成熟的社區配套，為萬科第五園的熱銷奠定了堅實基礎。

　　社區周邊配套齊全，生活居家購物求學就醫一應俱全。中小學有龔路中心小學、英國德威學校、協和國際學校、建平中學（在建）；綜合商場有世紀聯華、家樂福、農工商超市（在建）；幼稚園：好時光幼兒園；銀行有建設銀行、農業銀行；郵局有川沙路中國郵政局；醫院有曙光醫院東園、長征醫院（在建）。在建的長征醫院是一所集醫療、教學、科研為一體的綜合性三級甲等醫院。醫院硬體先進。現代化病房大樓具備良好的就診條件。而在建的建平中學也是浦東非常出名的學校，近幾年，建平中學的重點大學升學率一直穩定在90%左右。

　　不失城市繁華，不離自然棲居。地塊對於項目的重要性，不言而喻。

　　對於傳統的回歸併未影響第五園在住宅中融入最新建築理念，承襲傳統居住哲學的同時應用創新材料，所有的理念到最後，都落實為打造宜人居所的實踐。在房地産業不斷發展的今天，到處都充斥著所謂的豪宅和高端宅邸，可是什麼才是適合中國人的“家”？什麼類型的住宅在經過歷史沉澱後還依然保有建築自身的價值？第五園的熱銷為我們提供了可供借鑒的一種獨特視角。