銀行試水二手房交易服務 仲介市場重洗牌

    據中國之聲《新聞縱橫》報道，我們在進行二手房買賣時，很多人都是通過仲介來進行交易的，但是一些仲介公司的高額收費和服務中存在的種種問題，也讓不少的消費者抱怨不已。

　　最近，銀行也開始試水二手房交易服務了。建行北京分行近日開始提供免費房源、辦理貸款、過戶等，還免去了高額的仲介佣金。

　　那麼銀行二手房交易打出的"免費牌"會對房地産仲介市場帶來哪些衝擊？在二手房交易時，您會選擇仲介還是選擇銀行呢？

　　最近不少的北京手機用戶都收到了來自建行北京分行的一則廣告短信，推廣建行推出的家家樂二手房自主交易全程服務，可以提供免費房源信息發佈及查詢，這就意味著銀行客戶可以直接在移行尋找合適的房源，並直接在銀行辦理房貸手續。

　　銀行客服：如果需要貸款的話就跟買房賣房來銀行面簽，審批以後給您出批貸函，然後給您打電話，買賣雙方就去建委過戶，抵押登記出了他項權利證以後，銀行見他項權利證放款。

　　記者：從你們這邊獲得房源信息是需要交費用嗎？

　　銀行客服：不需要是免費的。

　　記者：後續過戶一系列的可以自己去辦是吧？

　　銀行客服：可以。　

　　記者：如果沒時間，就可以找你們指定的幾家公司辦？

　　銀行客服：對。

　　記者：大概的費用呢？

　　銀行客服：過戶、交稅、抵押登記、評估、網簽都包括是5880。

　　銀行提供的這種服務，實際上是把單純的金融服務提供商變成了購房解決方案的一站式服務提供商，購房者不需要支付任何的諮詢費用或者是佣金，只需要在銀行辦理貸款，據了解，按照目前的市場行情，仲介公司的仲介費通常為購房款的2%到3.5%，一套100萬的房子，購房者需要支付兩萬到3.5萬左右的佣金，如果不是通過仲介結構就可以節省三萬塊左右的仲介支出，這讓不少的買房者動了心。

　　購房者：我肯定選擇銀行，因為一個銀行信譽好，還有一個它的費用要節很多，我覺得選擇銀行比選擇房屋仲介更踏實一些，而且更省錢，更安心。

　　對此記者走訪了很多的仲介公司，大部分工作人員對於建行此次推出的服務表示並不清楚。

    仲介公司：建行還有這種服務？可能有別的服務費在裏頭，因為銀行不可能平白無故給您服務。

　　就像仲介工作人員所説"銀行不會平白無故提供這樣的服務"，許多人表示，銀行的意圖很明顯就是吸引更多的房貸客戶，擴大市場份額。

　　消費者購買二手房通常分為兩個部分：仲介為客戶提供交易服務，以及銀行為客戶提供貸款等金融服務。銀行要繞開仲介，就必須承擔起房屋交易環節。那麼擁有良好信譽的商業銀行真的能取代房屋仲介嗎？

　　銀行方面認為，免收佣金是有巨大吸引力的，而且任何一家銀行的品牌和信譽，都是仲介行業所無法比擬的。相反仲介引發的種種爭端不絕於耳。而在記者的採訪中，很多消費者對銀行提供的一站式二手房交易服務都表示很感興趣，願意嘗試。但是一些業內人士卻表示並不樂觀。中國估價師與房地産經紀人學會主任趙慶祥認為：

　　趙慶祥：他的出發點是好的，過程當中的風險能不能規避，現在確實是有問題的。交易過程可能有的長的一個月或兩個月，這個過程當中會有一些變動。比如説雙方是不是相互信任，誰先過戶還是誰付房款，水費變動，政策調整，往往這種問題出來的時候容易造成糾紛，中間連一個説合的，見證的擔保的一方都沒有。經濟服務之所以存在，就是因為房地産他是一種特殊的商品，交易起來很麻煩，為什麼其他行業仲介都不存在。

　　林倩：建行他怎麼去操作或是他業務未來怎麼去發展，我覺得時間會去證明，但是要依照我過去在台灣，台灣有銀行想要這麼做的經驗來看的話，那顯然成功的例子比較少，就是術業有專攻。比如説，我如果是客戶我想要買房子，我看上銀行網站或是銀行信息上的一個房源，然後接下來，誰帶我去看房子？誰幫我去跟業主議價呢？誰幫我去做産權的了解呢？如果我想知道這個房源可以上哪個小學？小學的升學率怎麼樣？這附近的賣場是怎麼樣的？物業提供哪些收費服務或者免費服務？銀行都不會有這些信息，但是重視服務的仲介公司會有。

　　對此，很多有過通過仲介買房經歷的消費者卻並不認同：

　　記者：有沒有考慮到其中有一些風險是無法規避的？

　　消費者：在哪都有風險啊，找經紀公司也會有風險，他也解決不了，他只是介紹你房源啊。就是靠房源，給你簽個頭，告訴你這個房主是誰。其他的就是幫你跑個手續，別的還能幹什麼？別的他也幹不了。

　　記者了解到之前，中信銀行也曾推出過類似服務，搭建"二手房直通車"信息平臺，意在避開仲介，直接進入房貸終端市場。但是産品投放市場一年多，反響並不強烈。因此短期內銀行在市場競爭中佔據優勢的可能性並不大，但是由於目前國內仲介機構人員素質良莠不齊，仲介服務引發的糾紛很多，導致很多消費者對仲介公司並不信任，如果仲介行業不能迅速得到提升，強化專業度，鞏固優勢，在未來的仲介市場競爭中，究竟鹿死誰手還未可知。

　　儘管如此，多元化的市場對於消費者來説意味著更多的選擇，這裡我們也提醒購房者，擦亮眼睛，謹慎挑選！(記者楊超 實習記者孟哲)