全國70個城市房價6月來首現環比上漲 量價齊升

　　國家統計局昨天發佈的數據顯示，9月份全國70個大中城市房屋銷售價格環比上漲0.5%，實現6月以來房價環比的首次上漲；當月，房地産開發投資5156億元，同比增長35.0%，較8月的34.1%上升0.9個百分點。專家認為，這一數據解釋了政府9月底對地産調控突如其來的加碼，但是回暖的房地産市場也同時意味著政府穩定房價還將面臨持久考驗。

　　權威發佈

　　銷售

　　9月銷售額環比增近6成

　　9月份，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%，環比增長52%之多；全國商品房銷售額5498億元，同比增長35.2%，環比更是猛增56%。

　　前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點；商品房銷售額3.19萬億元，同比增長15.9%，增幅比1-8月提高3.3個百分點。

　　價格

　　6月以來單月房價環比首漲

　　9月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%，為6月以來的首次。其中，新建住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比8月份縮小0.4個百分點；環比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。

　　投資

　　9月土地購置費增8成

　　前三季度，全國房地産開發投資33511億元，同比增長36.4%，其中，商品住宅投資房地産開發投資的比重為70.2%。9月當月，房地産開發投資5156億元，增長35.0%，房地産開發企業完成土地購置面積3392萬平方米，增長20.3%，土地購置費1094億元，增長80.1%。

　　原因分析

　　開發商積極調價 投資者心急入市

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，4月國務院10號文件主要針對投機者，新政向市場釋放信號，購房者形成下降預期，市場觀望氛圍濃厚，造成成交量的急劇下跌。隨後，市場根據調控做出調整，包括一些開發商積極調整市場價格，性價比較高樓盤的出現，也吸引了購房需求入市，帶動了成交量的上升。

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，除了開發商靈活應對市場調控政策之外，購房者對於房地産市場前景看不清，受到部分市場信息誤導，心急入市也是造成三季度特別是9月成交上漲的原因之一。前期調控政策的力度雖大，但是實際效果相比力度不成正比，這使得購房者認為價格下調的空間不大，所以出現了9月份樓市的再次上漲。

　　專家觀點

　　剛需未來有望重新入市

　　中國人民大學國民經濟管理教授鄭超愚表示，國家統計局公佈的三季度房地産運行情況顯示9月房地産市場有所回暖，這剛好可以解釋為何國家在國慶前夕出臺更為嚴厲的地産調控政策。但是他也表示，8、9兩個月銷售數據表現優異的原因是剛性需求在房價下跌無望的情況下重新入市，雖然在限購之後，買方將重新觀望，但潛在的剛性需求仍然強勁，如果不從根本上解決需求問題，可能在一定時間後，這些需求還會重新入市。這些都意味著國家對於地産的調控將成為一場持久戰。

　　房價不會報復性反彈

　　全國工商聯房地産商會會長聶梅生表示，房價不會出現報復性反彈。事實上，8月份交易量和交易額就已經恢復了，9月份的數字比8月份高得多。此外，國慶節前，有關部門又出臺了“國五條”，明確提出要推房産稅，從個別城市的試點逐漸向全國推開。通過對投資炒房的堅決遏制打擊，再有房産稅的推出，房地産市場出現報復性反彈的可能性是沒有的。

　　四季度房價探底可能加大

　　中原地産三級市場研究總監張大偉表示，近期各地密集出臺各項細則，説明政府調控房地産市場決心並未放鬆。在房價問題相對突出的幾個城市相繼採用行政手段干預市場，包括上海、深圳和杭州等城市都已發出“限購令”，短期來看，市場連續幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。預計10月五大一線城市二手住宅成交量環比將出現2-3成下降，第四季度房價再度下跌可能性越來越大。