ST匯源新老大股東利益糾紛 辦公樓被拆除

    證券時報記者 肖 柳

　　一件在外界看來莫名其妙的“辦公樓拆除事件”，卻暗藏了ST匯源(000586)新老大股東諸多的利益糾紛。在這起糾紛中，受傷嚴重的卻是上市公司本身，ST匯源有可能因此損失1151萬元。正在外界還在探究為何有人要強拆ST匯源的三層辦公樓時，知情人士向證券時報記者透露，一切皆因一座名叫“匯都企業總部園”的寫字樓。

　　明知“非法”而為之

　　ST匯源昨日披露，該公司一幢被法院查封的三層辦公樓在國慶期間被無故非法拆除。由於該拆除行為非公司自身行為，公司因此會遭受相應財産損失，該房屋建築面積4169.9平方米，截至2010年9月30日，該辦公樓賬面凈值為1152萬元。

　　在公告裏，ST匯源沒有詳細説明該辦公樓所處的位置，只介紹“位於成都高新西區西芯大道5號”，更沒有指出是誰拆除了這幢已經被法院查封的建築。

　　不過，公告裏有兩點依然值得注意，一是該公司“由於生産經營需要，各職能部門已于2010年8月從該辦公樓搬遷至距離生産場地較近的地址辦公，該辦公樓設施設備已全部拆除，為空置房屋”；二是據現任控股股東明君集團通報，原ST匯源控股股東匯源集團于2010年9月6日致函明君集團，匯源集團擬將該辦公樓移至同一地塊距現址120米處重建。明君集團則表示，要拆除該辦公樓需要滿足三個條件，即解除法院對該資産的查封、取得農行同意該抵押物拆除的同意函或解除該抵押、履行上市公司審批程序。

　　知情人士認為，明君集團提出上述三個條件意味著匯源集團短時間內根本無法拆除上述辦公樓。那麼，為什麼有人還要冒著“非法”的風險去強拆這幢被法院查封的上市公司辦公樓呢？為何就不能等到所有條件都已具備時再拆呢？

　　拔地而起的寫字樓

　　一切皆因一座拔地而起的寫字樓，名曰“匯都企業總部園”。

　　今年4月29日，按ST匯源披露的信息，ST匯源全資子公司四川匯源光通信有限公司在成都與匯源集團簽訂了《資産轉讓協議》，將其合法擁有的位於成都市高新西區西芯大道5號的面積為30919.49平方米的國有土地使用權以及地上3號研發樓項目在建工程、廠房(建築面積7451.5平方米)及其他建築物、構築物的所有權，作價2283.8萬元全部出售給匯源集團。

　　這份關聯交易議案在隨後的股東大會中獲得通過。不過，由於上述目標資産中的土地、房産已抵押給中國農業銀行成都市錦城支行用於公司流動資金貸款擔保，抵押貸款期限為2006年8月10日至2009年3月9日。據ST匯源透露，該項擔保迄今尚未解除，上述關聯交易尚未實施。

　　事實上，知情人士透露，雖然關聯交易尚未實施，但在新老大股東的默契配合下，這塊46畝的土地上一座寫字樓已經拔地而起，它就是由匯源集團開發的“匯都企業總部園”，項目開始於2009年，目前已經初步建成，開始對外銷售，預計2011年完工。寫字樓每平方米的售價高達5000元，相比在上述關聯交易協議中的每平方米評估價540元，不可同日而語。

　　知情人士説，這幢被法院查封的三層辦公樓正位於這座寫字樓中央，按照規劃，它將成為一片綠化地。ST匯源今年8月將辦公人員全部遷出，將辦公樓設施設備全部拆除，其實正是為拆除辦公樓作準備，為這座企業總部園騰出綠化的空間。

　　可惜，明君集團提出三個滿足條件的拖遝之舉讓焦急的“使用者”頗為不滿，因而採取了強拆行動。

　　新老股東矛盾公開化

　　在此事件之前，投資者認為，ST匯源新老大股東之間關係還屬比較默契。在今年4月份，匯源集團還與明君集團簽署了補充協議，再次將啟動重組、完善資産剝離等相關事項做了協商。其中最重要的是，確定了將ST匯源全資子公司匯源光通信所屬46畝土地使用權轉讓給匯源集團，並及時召開股東大會審議通過了上述議案。

　　分析人士認為，匯源集團之所以如此著急希望解決土地使用權問題，是因為“匯都企業總部園”很快要進入銷售階段，但是明君集團沒有解決捆綁在上述土地使用權上的擔保，致使土地使用權轉讓遲遲不能完成，而明君集團卻因為重組遲遲得不到進展，無心在ST匯源上投入更多資金。

　　事實上，此次被拆的三層辦公樓與ST匯源全資子公司匯源光通信相隔僅一個柵欄，持續8天的拆除工作，ST匯源及明君集團卻沒有發現並派人阻止上述事件的發生，導致上市公司出現可能的財産損失。

　　知情人士認為，按照此前新老股東的默契配合，在土地使用權及地上附著物尚未完成關聯交易前，就已經默許對方開始建寫字樓的態度，此區區三層樓的建築也可以協商拆除，不至於公之於眾。

　　更重要的是，在上述提到的關聯交易中，並未明確是否包含上述三層辦公樓，只是説“面積為30919.49平方米的國有土地使用權以及地上3號研發樓項目在建工程、廠房及其他建築物、構築物的所有權”，“其他建築物、構築物”包括哪些，外人很難知悉。

　　很顯然，新老股東之間，矛盾正在公開化。