[樓市新觀察]國慶後新樓盤 開發商先行墊付物業費

    沒買房的關注房價，買了房的注重物業服務。現在，小區物業糾紛已經成了不少小區居民心中抹不去的痛。為了完善物業管理，減少物業糾紛，北京出臺了新的《物業管理辦法》，並將從10月1號正式實施。在這個新辦法中，有一個內容特別受矚目，那就是新開盤的小區，在業主大會成立前，小區的物業費將全都由開發商墊付。
按照北京市新的物業管理辦法，10月1日以後在北京銷售的樓盤，在業主大會成立之前，物業費由開發商承擔。北京市住房和城鄉建設委員會副主任張農科，在接受財經頻道記者獨家專訪時表示，之所以這麼做，就是要讓開發商先解決好遺留問題，推動小區業主大會的成立。張農科進一步解釋説，業主買房，買的不僅是房子，還包括公共設施，如電梯、綠地。但開發商交房時，並沒有跟業主完成這些公共部分的交接，而是把它交給了某一家物業公司，許多物業問題就由此産生了。張農科 北京市住房和城鄉建設委員會副主任 ：法規上的缺陷就在於，我們從來沒有明確説應該把共有部分交給誰？於是，開發商就在共有部分這一塊兒做毛利了。比如説你的綠化部位本來實際圖紙是50公分的樹，他可能給你的只有20公分，那不是把你的錢縮水了嘛。
既然在業主大會成立前，物業費由開發商買單，假如業主一直不成立業主大會，是不是物業費也就可以永遠不交了呢？針對這一問題，北京住建委的解決辦法是：讓業主提前將一年的物業費打到一張銀行卡上。張農科 北京市住房和城鄉建設委員會副主任： 為什麼讓大夥兒把一年的物業費存到卡上？就是我達到這個標準了，你仍然不成立業主大會，你仍然不來接，建設單位是可以從銀行直接劃走物業費的。就是你不能説我就是為了不交物業費，我就不接了，這個制度實際它是一個雙限制制度，限制業主，也限制開發商。