證監會紮緊調控籬笆 上市房企數千億融資夭折

　　昨日是萬科112億元再融資方案一年有效期截止日，記者發稿前，公司未宣佈延長有效期，這意味著萬科此次百億增發方案正式宣告失敗。這已是9月以來第二家房地産企業宣告增發方案無效。

　　據不完全統計，近一年來，逾四十家地産上市公司公佈了增發方案，涉及金額數千億元，其中今年上半年以來就有二十余家房企提交增發議案。

　　分析人士稱，地王頻出對房企資金鏈形成巨大考驗，房企迫切需求再融資，一為補充流動資金，二為擴張籌備資金。

　　但與房企融資熱形成強烈對比的則是獲批遇冷。據統計，去年下半年，除少數房企獲批增發方案，其餘方案停滯不前。而今年公佈增發方案的二十余家地産類公司到目前為止無一獲批。

　　對此，市場人士分析認為，主要原因是證監會配合國家調控樓市所致。國務院4月出臺的關於遏制房價過快上漲的通知，明確提出加強對房地産開發企業購地和融資的監管，嚴令禁止房企股東違規利用相關融資便利參與土地競拍和開發建設，商業銀行不得開發新開發項目貸款，證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資産重組。

　　業內人士表示，在調控政策放寬之前，房地産企業恐怕很難再從證監部門獲批再融資。5月份以來，招商地産、世貿股份、迪馬股份、蘇寧環球、華業地産都主動撤銷融資方案。

　　地産股大幅下跌也是導致增發方案難以繼續的重要原因。業內人士透露，曾有2到3家地産公司就股價下跌修改過議案中的增發股價，而下調價格的速度卻抵不過股價下降的速度，下調後的每股增發價格依然高於當時地産股價，增發議案形同雞肋。

　　在房企融資困難的局面下，房地産企業借殼上市也舉步維艱。

　　借殼上市的資産運作方式，曾經是房地産企業應對嚴厲調控政策打出的擦邊球，這些企業將從股市中獲得資金補充。從去年9月欲意收購國信地産而公佈重組方案的ST瓊花，到今年4月公佈的宋都集團閃電借殼*ST百科，依舊在苦苦等待證監會的審批。然而無論是房企再融資還是借殼衝關，今年以來都未有證監會審批通過的消息。