萬科喊冤擺調漲房價理由 被指精確把握調控雷區

    王石一再強調萬科的“三不”原則：“不囤地、不捂盤、不當地王”。

    北京萬科長陽項目每平方米漲了不到200元，就被國務院辦公廳輿論監測部門關注。外界譁然：萬科到底是哪個方面的“&&大哥”？房地産調控真的到了要處理典型企業了嗎？

    對於這個問題我們先不回答，先來聽聽萬科的“冤屈”。

    萬科北京公司一位人士向記者表示，實際上長陽半島項目漲價並沒有那麼多。8月28日，這個項目開盤的時候，萬科就怕媒體報道説漲價（萬科對調控的“雷區”把握很精確），專門給媒體發了一份“調價説明”。

    這份“調價説明”中指出，相對於萬科長陽項目第一次開盤的房源的所處位置，本次推出的産品更靠近社區內部，相比一期也更遠離城鐵，較為安靜。

    三居戶型均價16500元/平方米，首次開盤的三居戶型均價為16300元/平方米，相比微調200元/平方米；而本次開盤的2號樓二居戶型均價14100元/平方米，首次開盤的1號樓二居戶型均價為13600元/平方米，相比微調500元/平方米。

    上述萬科北京公司人士強調，從産品結構的特點上看，這樣的定價與第一次開盤定價是持平的。相比于一期開盤時鄰近城鐵以及塔樓的産品，8月28日的第二次開盤的房源全部都位於社區內部，而且是板樓産品，按照業內的通行標準判斷，加權計算兩次開盤時不同的位置與産品，中糧萬科長陽半島項目的第二次開盤，實質上是以持平的價格策略開盤。

    記者看了半天明白了：第二期房子位置好、戶型好，所以比第一期的貴，是應該的。

    這對於購房者和市場來説，或許是萬科的一個交待了。但是這種“以産品漲價”的行為，卻讓我們看到了這次房地産調控想降低房價的艱難。

    因為，萬科並非個案。北京東三環一處名為“禧瑞都”的豪宅項目，開發商是首創集團，還是國企，其推出“特價房”定價是5萬元/平方米左右，全部是戶型和朝向都不好的。戶型和朝向差不多的要7-8萬元/平方米，最好的要10萬元/平方米。

    這種“拆著賣”的做法，房屋銷售規定當中沒有規定不允許。但是由於這些天價樓盤誕生，而帶動周邊房價上漲，進而帶動市場房價上漲，使得調控房價變成一個非常艱難的事情，卻是不爭的事實。

    人們不禁發疑：為什麼房地産調控了140多天，房價不但沒有降，整天還會跳出5萬元/平米、10萬元/平米的房子呢（北京新豪宅“霞公府”正準備打破這個記錄，將售價賣到13萬元/平米）？

    從萬科漲價的理由中不難看出，結構性漲價，不但合情合理，還讓房子很好賣，開發商一舉兩得，政府調控房價愈來愈艱難。