週五買什麼 實力券商力推6大行業(附22股)

　　房地産行業：成交反彈 供求關係仍將扭轉

　　7月份國房景氣指數延續了下滑趨勢，降至104.72.7月份全國完成銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%，跌幅接近08年下半年行業最低迷時期。房地産開發投資增速從高位滑落。7月份全國完成房地産開發投資額4118億元，同比增長28.08%，增幅較6月份回落6.25個百分點。不過，商品房新開工仍保持在較高水平。7月份全國商品房新開工面積為1.17億平方米，同比增長64.8%。

　　7月下旬以來，主要城市出現了明顯回暖，成交有所放量，超過了今年以來的周平均成交水平。成交的回暖使得房價有所平穩，7月份70個大中城市房價指數環比沒有下跌，出現房價指數環比下跌的城市數量也減少了。我們認為這一輪成交的反彈有幾個原因：第一，7月份以來新盤上市量有所增長，從而刺激了成交；第二，部分開發商順應市場調整了開盤價格，由於開盤價往往低於市場預期一、兩成，因此銷售比較順利；第三，在調控政策出臺後的幾個月裏，房價未出現太大的波動，加上7月份銀行對三套房貸款有所放鬆的傳聞，使得購房者的心理預期發生了變化，在判斷樓市調控會放鬆、房價調整到位的情況下，出手購房。

　　儘管成交反彈，但我們仍認為房地産市場供求關係的扭轉不可避免。從需求角度而言，一方面7月份以來的成交反彈説明了有效需求只有在房價出現一定回調的情況下才會增長，另一方面，房貸政策仍然從緊，將繼續抑制購房需求。供給方面，除深圳外的主要城市今年以來可售房源持續增長，而大量的新開工面積意味著未來的幾個月至一年內還有海量供給會出現，因此房地産庫存將不斷增長。

　　7月份以來的反彈行情中，地産股也普遍有較大漲幅，部分重點跟蹤的公司股價已接近或達到我們前期給以的目標價。由於調控政策的繼續從緊的預期仍很強烈，地産股的估值水平難以有大的提升，因此繼續上漲的空間有限，我們下調了部分公司的評級，並且維持對行業的“中性”評級。（華泰證券）