多國為炒房地産降溫 嚴格限制外國人買賣

　　巴西總統盧拉日前簽署法令，將單一外國人或者外國公司購買土地的數量限定為不超過5000公頃。目前許多外國公司計劃在巴西大量購買土地進行農業生産，新法令實施後，外國人或外國公司控制的土地規模不得超過所在市鎮土地總面積的25％。

　　澳大利亞：外國人只能買新房

　　澳大利亞政府在今年4月出臺新政限制外國人購買澳大利亞房地産，制止該國房地産價格節節攀高。新政規定，沒有持續12個月以上居留簽證的外國人，不能購買二手住房，他們只能購買或建造新房産。如果這些外國投資者自己買地，必須在兩年內把屋子建好，否則就得把土地轉讓。

　　專門服務於華人投資者的地産代理機構澳美公司分析説，新政對海外人士購買新建項目比以前更加放開，以支持房地産業、建築業及相關産業的健康發展。但是，收緊海外遊資對二手房的投機性炒作，避免房地産泡沫，更為明確了居者有其屋的一貫政策。

　　澳大利亞前總理陸克文曾表示，政府要保證外來投機者不推高澳大利亞房價，使得澳大利亞工薪家庭被迫出高價來購買他們的房子。澳大利亞財政部目前已經開始調查50起海外投資者在多處購買房産的案例，倘若確定這些投資者“囤積”房子，他們將面臨罰款或訴訟。

　　阿根廷：土地要在國人手中

　　阿農業聯合會最新統計數據顯示，阿根廷有1700萬公頃的土地在外國投資者手中，約佔全國土地總面積的7％左右。

　　阿根廷農業發達，是世界主要的農牧産品生産國和出口國之一，牧場和草原佔全國土地面積的55％。阿根廷出口總值中，農産品及其加工産品大約佔40%至50%，阿根廷民眾過著富庶的生活。近年來，外國投資者到阿根廷買房買地的投資者越來越多，他們買地之後很少會用於發展農牧業，而是投資于回報率更高的酒店、旅遊等産業。

　　農業用地被日益吞噬，阿根廷政府開始不安。阿根廷農業部長胡利安多明格斯8月11日表示，阿根廷政府擬推動制定相關法規，限制外國投資者在阿根廷購買土地。多明格斯當天在出席阿根廷農業聯合會組織的活動時發言指出，阿根廷有必要制定相關法規，確保土地在阿根廷人的手中。

　　英國：稅收優惠房價飆升

　　英國《每日郵報》報道，日前全球最貴的豪宅名“房”有主，豪宅是位於倫敦市中心海德公園旁的“海德公園一號”頂層的一套公寓。面積1858平方米、售價1.4億英鎊，合15億元人民幣，每平方米售價超過80萬元人民幣。買家是國際投資者，可能是一名阿拉伯億萬富豪或者俄羅斯金融寡頭。

　　倫敦豪宅對國際買家的最大吸引力，是英國對外國人的稅收優惠政策，不具有英國公民身份的外國富豪，可以在倫敦定居，而且不必就其全球資産向英國政府繳交稅款。因此許多國際商界名人都在倫敦置産，包括印度鋼鐵大王米塔爾以及俄羅斯巨富阿布拉莫維奇等。

　　近期，英國房地産市場受金融危機影響有些波動，但整體看來，英國房地産已經連續十年堅挺，目前房價已是10年前的3倍。雖然有專家警告，英國房地産泡沫很快就會破滅，但買房者仍然趨之若鶩。面對迅速飆升的房價，英國政府已採取一系列調控措施。英格蘭銀行去年8月以來已提升了3次利率，今年把利率上調至5.25%，是5年半來的最高點。