北京首次公佈住房空置率 朝陽區空置133萬平米

　　昨天，作為北京市土地面積最大的城區，朝陽區政府公佈了新政後該區房地産市場的各項統計數據。其中，涉及到了空置房這一敏感問題。這也是本市首次公佈住房空置率。

　　■現狀一

　　銷售面積下降近六成

　　昨天，朝陽區發佈《從供需情況看朝陽區房地産市場運行特點》顯示，1-7月，朝陽區商品住宅銷售面積145.0萬平方米，同比下降57.4%，降幅較上月拉大1.5個百分點。同時，住宅施工面積同比下降5.4%，竣工面積也同比下降21.3%。不過住宅依然佔據朝陽區商品房規模的半數以上。該報告指出，年初多項調控政策的發力，一方面使得投機性購房受到了前所未有的嚴厲限制，另一方面也引發了市場愈發濃烈的觀望情緒，從而造成住宅銷量一路走低。

　　■解讀

　　客觀反映全市趨勢

　　中原地産分析表示，朝陽區佔全市投資超三成，朝陽區不僅是北京最大的城區，也一直是樓市最活躍的區域，成交量一直位列全市第一。此次公佈的數據顯示，朝陽區住宅銷售已經明顯下調，這一變化也能夠反映出北京整體市場的情況。

　　■現狀二

　　空置住宅133萬平米

　　統計報告顯示，截止到7月底，全區住宅空置面積133.0萬平方米，同比下降18.0%。其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍佔空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是佔到了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問題之一。