中遠擬一年內售完遠洋地産 首家明確退出央企

　　78家央企退出房地産混沌的局面，終於有所改觀。

　　昨日（8月16日），中遠集團旗下的中遠國際控股有限公司 （以下簡稱中遠國際）發佈公告稱，即日起將在一年內，擇機出售持有遠洋地産（以下簡稱遠洋地産）的全部股權。中遠集團是國務院國資委宣佈央企地産“清退令”後，首家明確退出時間的央企。

　　不過，業內人士認為，78家央企退出房地産業務實際進程緩慢，大規模實質性退出仍需時日。

　　一年內擇機出售股份

　　3月18日，國資委要求78家不以房地産為主業的中央企業，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後，退出房地産業務，並確定16家主業為房地産的央企，而中遠集團並不在此列。第二天，中遠集團總裁魏家福率先表態：“半年之內，退出遠洋地産，地産再賺錢也要退。”中遠集團由此成為首家宣佈退出地産的央企。

　　目前時間已過去近半年，中遠集團終於確認了將房地産業務退出的時間表。中遠國際在公告中表示，從即日起，將在一年內，擇機出售持有的遠洋地産16.85%的股權，約為9.5億股股份。有關出售所得款項將成為公司未來全力發展核心業務航運服務業包括並購中遠集團係內外項目的資金來源。中遠集團也將借此完全退出地産業務。

　　據了解，公司還規定每股遠洋地産售價不得較出售日期前交易日遠洋地産收市價折讓超過15%，而且每股最低售價均不低於5.4港元。預期出售上述股權，將為中遠國際帶來約6.645億港元稅前收益。

　　在上半年宣佈要退出後，坊間對於接盤者就有頗多傳言。當前中國人壽持股遠洋地産24.08%，為遠洋地産第一大股東，中遠國際為第二大股東，其餘為公眾持股。曾有業內人士猜測，中遠國際退出後，中國人壽或將成為接盤者。不過，中國人壽方面3月份曾表示無意進一步增持遠洋地産。

　　大規模退出暫難出現

　　“中遠願意出售股權，並不一定有人願意接受。”上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭對 《每日經濟新聞》表示，如果不是低價拋售，上述股權要有接盤者也並非那麼容易。

　　據了解，遠洋地産在今年上半年取得了不錯的銷售業績。據此前中房信發佈的 《2010年中國房地産企業上半年銷售排行榜》數據顯示，遠洋地産以72億元的銷售額排在銷售金額排行榜的第15位。

　　大福證券地産行業分析師侯淩中認為，由於今年政府針對房地産市場實施的緊縮措施，將對遠洋地産的物業銷售構成壓力。因此，在最近的一次針對遠洋地産的分析中，他認為今年遠洋地産的銷售額將比原定目標有所降低。據了解，遠洋地産管理層把2010年的預售目標定於200億元，侯淩中預測將降低20%~30%。

　　對於中遠國際確定了退出時間表，楊紅旭認為，目前更多的央企暫時不會大規模退出地産業務。“中遠國際持有的是上市公司股權，可以通過資本市場退出。其他央企持有的更多是項目或項目公司，找買家比較困難。”

　　“我們的方案已經報給國資委，正在等待批復，具體內容不方便透露。”昨日，記者在採訪相關央企的過程中，聽到最多的一句答覆。

　　據分析，目前這78家不以房地産為主業的中央企業所佔市場比例有限，其房地産業務很零碎，股權也非常分散。2008年這些企業所屬三級以上房地産子公司共有227戶，佔中央企業全部三級以上房地産企業數量的60%。

　　業內人士仍普遍認為，78家央企退出房地産業務實際進程緩慢，距離實質性退出仍需時日。

　　楊紅旭表示，央企退出，可能是個漸進的過程，除央企是否能積極的落實退出政策外，樓市調控之時，是否有買家願意接盤也是一個不得不面對的問題。