英國廉租房：政府先給地 再補貼

　　再來看看英國的住房市場。昨天我們報道了英國首相卡梅倫正在醞釀廉租房制度的改革，比如要設定廉租房居住的期限，不符合條件的廉租房租戶將被“請出去”。這一提議剛被提出，就引發了英國社會的強烈反響。那麼這英國的廉租房到底長什麼樣子？為什麼很多人捨不得搬走呢？和我們的記者去探訪一下吧。中央臺駐英國記者 張昕：我現在是在倫敦市中心的一處即將建成的廉租房工地。首先介紹一下這裡位置。這處廉租房位於倫敦伊斯靈頓區。倫敦地鐵從市中心往外把倫敦分為8個區，這裡屬於1區也就是説非常市中心的地帶。而這裡距離最近的地鐵站走路只要花12分鐘的時間。

　　和英國多數的廉租房項目一樣，位於伊斯靈頓區的帕金頓廣場廉租房由伊斯靈頓區市政廳與住房協會合作完成。英國的住房協會是專門建設廉租房的慈善性，非營利非政府組織，各類住房協會佔英國住房市場的份額達到30%。在帕金頓廣場廉租房項目中，伊斯靈頓市政廳免費轉讓土地。住房協會利用一部分土地蓋商品房，所得利潤和從政府那裏獲得的補貼還是用在廉租房上。廉租房和商品房不僅要毗鄰而立，而且從外表上還要看不出是廉租房。現在我們看看廉租房內部。中央臺駐英國記者張昕：這是一戶兩居室的廉租房。一進門，在我的左邊是兩個衛生間，往裏走是兩間臥室，一間朝南，一間朝北，再往裏走是廚房和客廳。廚房是開放式的，櫥櫃和上下水等基本設施都有了，客廳朝南，一扇大落地窗保證了採光，落地窗外面是陽臺。

　　房屋協會的人士告訴我們，在基礎設施上，廉租房和商品房是一樣，不同的是內部的裝修。這樣一戶兩居室的商品房售價要40萬英鎊 ，而這樣廉租房每週的租金80英鎊，而租房市場的均價是400英鎊，中央臺駐英國記者 張昕：這處廉租房還有一個點令我印象深刻，那就是廉租房所佔的位置要比商品房好，廉租房位於運河邊，站在陽臺上，運河風光盡收眼底。

　　商品房則在這個小區的另一頭，離運河較遠，位置明顯不如廉租房。住房協會這樣做不擔心商品房的銷售嗎？海德住房協會大型項目主管西蒙•查特菲爾德：我們當然擔心,但在英國,如果市政廳想把一塊土地轉讓給住房協會,當地居民通過投票方式選擇住房協會,我們（住房協會）要讓這裡的居民相信我們這家能夠更好地保護他們的利益。

　　原來在英國，專門建廉租房的住房協會只有通過競爭，滿足當地居民的條件後才能獲得土地轉讓。當地居民開出條件，多家住房協會參加競爭給出條件。在帕金頓項目上，海德住房協會同意了當地居民獲得河岸公寓的條件，最終從九家住房協會中脫穎而出，獲得了這個項目。