[樓市新觀察]地産四龍頭半年報出齊 預測房價下滑

    春江水暖鴨先知，現在的樓市到底是什麼溫度，我們或許可以直接從房地産公司的財務報表上感受出來。今天，萬科、保利地産和金地集團三家房地産企業公佈了半年報，加上之前已經披露半年報的招商地産，到今天為止，“招保萬金”這四大我國房地産龍頭的半年報全部到齊。他們這半年的成績如何，我們一起來看一看。

    單從中期利潤的同比增幅來看，這四家企業都取得了不錯的成績。上半年，萬科和保利地産的銷售金額分別達到367.7億元和217.55億元，這是兩公司有史以來最好的銷售業績。凈利潤方面，上半年，萬科上半年實現凈利潤28.1億元，同比增長11.4%；保利地産上半年實現凈利潤16.27億元，同比增16.5%；招商地産上半年凈利潤10.5億，同比增長116%；金地集團上半年凈利潤達12.28億元，同比增327.02%。儘管遭遇房地産調控，但上半年四大房企凈利潤都實現同比上升，合計實現凈利潤超67億元。

    不過，如果考慮到結轉滯後的因素，這樣的數字就難以反映企業在今年調控後的真實狀況。以金地為例，上半年銷售面積48.29萬平方米，銷售金額53.76億元，分別較上年同期減少43%和37%，僅完成了全年銷售目標的四分之一左右。其它三家在上半年也沒有完成全年目標的一半。

    對於下半年房地産市場的走勢，多家公司提到了“回歸理性”。金地集團認為，房價的進一步下滑可能將順理成章。保利地産也認為，市場將逐漸回歸理性，調控可能影響到一年後的住宅供應。萬科董事長王石表示，由於大量新盤推出的時間集中在今年9到11月份，在房源大量增加的情況下，熱點城市的房價還一直堅挺下去是不現實的。