銀監會重申房價漲勢過快地區可停發三套房貸

　　本報訊 （記者趙謹）針對“銀監會近日建議各商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸”的報道，昨晚，銀監會有關負責人稱，對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。但銀監會並沒有指出，

　　房價過高、上漲過快、供應緊張的地區為哪些地區。

　　貸款買第三套房提高利率

　　銀監會表示，國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，銀監會多次重申執行國務院相關要求不鬆懈、不動搖。對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　北京商業銀行均已叫停

　　記者昨天從幾家銀行獲悉，近期監管部門確實召集各銀行總行相關負責人開會，在會上點出北京、上海、深圳、杭州第三套房貸要暫停；對於未叫停的地區，第三套房的首付要提高，利率也要上浮。

　　而此前在北京仍可辦理三套房貸的中信銀行、招商銀行昨天已表示，已接到總行的通知暫停了三套房房貸。至此，北京幾乎所有商業銀行均已叫停三套房貸款。

　　中信銀行的三套房貸政策是：如果之前還有房屋貸款沒有還完的話，第三套的貸款成數就要低一些，首付比例要提高到6成、6.5成，利率上浮20%；如果前兩套已經結清，則第三套房首付5.5成，利率上浮20%。而招商銀行的三套房政策則是，可以貸款，但首付比例要5.5成，利率上浮15%。

　　商業銀行已進行壓力測試

　　為進一步掌握房地産市場波動對商業銀行房地産貸款質量的影響，銀監會于2010年5月份要求商業銀行開展了房地産貸款壓力測試，分析不同壓力情景下（全國房地産價格平均下跌10%、20%、30%）商業銀行房地産貸款質量受到的衝擊。

　　而記者從各銀行了解到的情況是，目前銀行把房貸壓力測試最多做到應對房價大跌50%可能出現的不良貸款率情況，尚未聽説有銀行對房貸壓力測試做到房價大跌60%的情況。部分銀行負責人認為，中國房地産市場價格大幅下調的可能性不大，但銷量下滑將導致行業景氣度的下滑。中國東部地區由於房價較高，房價的回調風險較中西部地區大。

　　■ 簡介 壓力測試

　　是商業銀行經常使用的前瞻性風險管理手段之一，是商業銀行提升風險管理水平的需要。

　　壓力測試及其情景假設要根據每個商業銀行各自資産組合、風險承受能力以及風險偏好等進行設計。

　　各種情景假設不代表銀監會對房地産市場走勢的判斷，也不代表房地産信貸政策可能出現變動。