險資投資不動産上限敲定10% 遠超預期

　　雖然《保險資金運用管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）的出臺此前已有預期，但從昨日正式發佈的內容來看，仍有多處細節可圈可點。其中最大的亮點就是，保險資金投資不動産的比例上限遠超預期，達到了10%。以截至6月底的最新數據來計算，最多將有4500億元的保險資金可投資于不動産領域。

　　這是保監會首次明確保險資金投資不動産的比例和範圍，以及對可投資的不動産的具體定義。根據《辦法》規定，保險資金投資的不動産，是指“土地、建築物及其他附著于土地上的定著物”，具體辦法由保監會制定。

　　值得一提的是，《辦法》對保險資金投資不動産“10%”的比例上限規定，大大出乎市場意料，比此前投行及媒體普遍預期的5%多出整整一倍。這預示著有更多超乎市場預期的保險資金將被允許進入不動産領域。

　　《辦法》具體規定：險資投資于不動産的賬面餘額，不得高於保險公司上季末總資産的10％；投資于不動産相關金融産品的賬面餘額，不得高於保險公司上季末總資産的3％。兩項合計不高於保險公司上季末總資産的10％。

　　範圍方面，《辦法》規定，保險資金不能直接從事房地産開發建設。在分析人士看來，這意味著，保險資金只能間接從事不動産投資。另外，《辦法》還規定，保險集團（控股）公司、保險公司不得使用各項準備金購置自用不動産。

　　對於保險資金投資不動産閘門的打開，業內人士分析認為，主要會對商業地産領域産生積極影響，對住宅類不動産可能不會産生很大影響。“保險資金主要投資對像是商業地産，對於住宅類，保險公司不會像普通投資者一樣去直接投資，而更傾向於以股權投資或産業基金的形式來投資。”分析人士稱。（黃蕾 盧曉平）