銀行壓力測試不搞一刀切 房貸政策須嚴格執行

　　昨日，房地産行業指數收盤下跌1.34%，位列所有板塊之首，並拖累大盤表現低迷 尤霏霏 製圖

　　銀監會有關負責人５日就第三套房貸及房地産壓力測試有關問題表示，銀監會將進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規行為。同時，房地産貸款壓力測試的情景假設不代表房地産信貸政策可能出現變動。

　　8月5日，上海證券報記者從多渠道了解到，銀監會近日要求各商業銀行持續開展房地産壓力測試，尤其是房價跌幅較大的地區，可適當提高壓力測試幅度。監管部門還要求，對與房地産關聯度較大的鋼鐵、水泥、建材等行業，也要進行相應的壓力測試。

　　另外，銀監會近日再次要求商業銀行嚴格執行第三套房貸的有關規定。對暫未出臺明確暫停第三套房貸發放文件的地區，商業銀行必須上收第三套房審批權限到總行，同時，三套房首付比例和利率水平都要較二套房有較大幅度的提升。

　　針對“銀監會建議暫停京滬深杭第三套房貸”的傳聞，銀監會有關負責人表示，銀監會將進一步指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理，堅決遏制投機投資性住房貸款需求，有效滿足自住住房貸款需求，及時嚴厲查處各類違法違規行為,確保國家宏觀調控政策和相關監管要求得到嚴格執行。

　　三套房貸：滬深杭“應該”暫停

　　國務院《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（“國十條”）明確，對於商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。但據記者了解，由於相關部門一直未將符合“國十條”條件的“地區”予以明確，因此，銀行在執行“國十條”的過程中地區差異較大。

　　其中，北京市政府在“國十條”出臺後，發佈了《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，明確要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。

　　但多數城市並沒有像北京一樣態度明確。不過監管機構多次明確要求，商業銀行必須從風險防範的角度出發，嚴格執行“國十條”的有關規定。因此，除北京外，事實上房價上漲過快的上海、深圳、杭州等城市，商業銀行也應該暫停第三套房貸。