理財竅門：房貸巧理財省錢又生錢

　　在國內宏觀調控與國際金融環境的雙重影響下，房價的走勢經過了一輪下降潮流，房産的投資行為趨於理性。消費者也越來越清晰地認識到，只有對自己所持有的不動産進行打理以實現更豐厚的中長期回報才是房産投資的應有之意。對自己持有的房産進行理財，首先應該先從房貸理財開始。

　　對於不同的消費與投資需求，應該合理地對貸款進行規劃。中易安房地産擔保有限公司市場總監徐東華説，“很多人認為公積金貸款最省錢，其實不然，合理的規劃才是最經濟的。舉例來説，假如消費者購買了2套房産並且都是貸款30萬20年的話，如果先用公積金後用商貸，則第二套房産的商業貸款就會被視為‘二套房貸’，利息支出就會比較高，兩套房的貸款利息合計就會達到37萬元左右，而按照中易安房地産擔保有限公司的建議，先用商業貸款並享受7折利率優惠，二套房再用公積金貸款，那麼利息合計其實只有27萬元。”

　　房産其實就是一隻生蛋的雞，如果擁有房産並且懂得靈活運用的話，不僅能夠提升生活品質，還可以為創業以及經營行為帶來極大便利。比如當面臨房産裝修、購車、購房、子女留學等大宗消費時，完全可以通過房産抵押貸款這一方式獲得可用資金，而對於經營企業的個人，當面臨週轉困難時，也可以借助房産獲得流動資金，而且住房抵押貸款在各種融資渠道中屬於融資成本比較低的一種方式。