京滬穗房租暴漲背後：仲介網站參與做局

　　這邊廂，新售房價剛剛有所下降，那邊廂，租房市場的房租卻噌噌地向上躥。對於正在租房準備買房的人群而言，可謂是“背著抱著一般沉”。而對於正在租房而短期內根本沒實力買房的人群而言，更感覺是遭了“無妄之災”——原來是買不起，現在連租都租不起了。

　　據報道，在北京、上海、廣州等城市，近期房租平均漲幅都超過了10%，部分熱點區域的漲幅甚至超過了20%。數據顯示，經過5、6月份的上漲，北京普通住宅平均租賃價格達到每月2947元，已經超過2009年北京應屆畢業生的月平均工資2472元。而令人費解的是，按照規律，每年5、6月份都是租房的淡季，但是從今年開始，卻成了房租上漲的發令槍。

　　對於房租的離奇狂飆，有觀點認為是房産新政所致，也有觀點認為是房産仲介從中“作祟”所致。其實，這兩種觀點都有道理，而且是相輔相成。不過，此番需要特別指出的是，在這次房租飛漲的過程中，很多房産類網站和分類信息網站起了不甚光彩的推波助瀾的作用。當然，這些網站之前早就在“為虎作倀”，只是這次，越發的明顯罷了。

　　房租上漲的原因是多種多樣的，刪繁就簡，簡單的邏輯是這樣的：房産新政導致了人們對房地産市場的觀望，進而新房交易量下降，二手房交易量也隨之下降。新房交易量下降，開發商還能支撐一下，但是二手房交易量下降，房屋仲介可就受不了。以往二手房交易的仲介費是房屋仲介的利潤大頭，如今這塊利潤大頭急劇萎縮，因此，房屋仲介們自然要把精力轉移到剩下的唯一的稻草——房屋租賃上，而且，還得儘量實現利潤最大化，以多少彌補二手房交易量萎縮所帶來的損失。

　　眾所週知，房屋租賃過程中，房屋仲介收取的仲介費一般是一個月的房租。因此，只有房租漲上去了，房屋仲介的收入才能提高。那麼，房租怎麼才能漲上去呢，當然不是一個人、一家店説漲就漲的，這需要一個氛圍。那麼，這個氛圍怎樣才能營造出來呢？在這個互聯網時代，還能依靠什麼呢，只有網絡，而且還是最好的工具。房屋仲介們利用網絡，大幅標高房租價格。通過網絡的傳播與渲染，房東的胃口提高了，房客的心理價位也不得不提高了。那麼，這些房屋仲介是如何利用網絡實現這一目的呢？

　　一個業界幾乎公開的秘密是，現在絕大部分房地産垂直網站以及門戶網站、信息分類網站中的房地産頻道，都和房屋仲介有業務合作。房屋仲介向網站支付費用之後，這些網站便向仲介們開放數據後臺，並提供相應軟體以供仲介進行海量信息發佈及刷屏等操作。這裡的所謂刷屏，就是指房屋仲介可以在短時間內上傳大量房屋租賃信息，而且可以自動設定刷新的頻率。在軟體的幫助下，那些房東個人出租房屋的信息則被源源不斷的“新”信息快速的“埋沒”下去，除非房東刻意守在電腦前，要跟軟體比試一下，否則，這些來自於個人的信息很難有“出頭”之日。而即便能夠不小心冒出頭來，本來是“個人房源”，卻又被網站“莫名其妙”的放到了“公司房源”中去，可謂是“珠混魚目”。而很多“公司房源”又被網站“莫名其妙”的放到了“個人房源”中去。由此，房東們發佈的信息要麼“被沉底”，要麼被混到公司房源中“被截和”；而房客們按照個人房源上提供的信息，聯絡上的又全是仲介，三番兩次之後只能無奈“皈依”仲介。至此，在網站的配合下，仲介成了房屋租賃市場中無法避開的華山一條路，儘管市場上有大量的個人房源，但是，房客們找不到房東，房東們找不到房客，只有通過仲介才能出租和租房。在此情況下，可以説房屋仲介已經基本上掌握了租賃市場的定價權。

　　上述説的還僅是居間代理一種情況，即房屋仲介只收一個月的租金作為仲介費。房屋仲介還有一種方式叫做全程代理，即從房東手裏“總包”到房屋後，再打隔斷“分包”給各個租戶。在這種模式下，房屋仲介更有抬高房租的動力，儘管拿房成本有所提高，但是由於蛋糕做大了，利潤增加的更多。

　　儘管理論上供需矛盾決定了價格的“海平面”，但是因為有了網站的“配合”，房屋仲介們才得以更默契，更自動化的“興風作浪”。

　　網絡的誕生本來要是讓信息扁平化、透明化，而仲介的立身之本則是信息的不對稱，甚至在某種程度上還要人為製造出信息的不對稱。因此，房地産網站和房産仲介按説應該是“道不同不相為謀”。但如今，甚至更早之前，房地産網站和房屋仲介們就已經成為利益共同體。君不見，隨著房租的上漲，某些剛剛融資成功的信息分類網站，其招聘啟事中，主要招的就是聘房産銷售人員。靠給個人免費發佈信息來攬人氣，靠給公司收費發佈信息來換財氣，正是這些網站的核心商業模式。

　　話説回來，不論是房屋仲介還是房地産網站，大家畢竟都需要生存。但是如果大到整個社會小到一個細分市場，只有靠虛假和欺詐才能生存的話，那還真就怪不得區區的房屋仲介和網站了。