國資委人士否認授意地産央企擴張

　　針對市場傳言“國資委近期通過約談等方式‘授意’房地産央企下半年在各自專注的領域加速擴張”一事，接受《第一財經日報》記者專訪的國資委相關人士對此予以否認。

　　“絕對沒有這個事情，最近我們在房地産領域也沒有研究新的政策。”上述人士對記者明確表示。

　　自從年初爆出央企頻拿“地王”消息後，央企在上半年房地産調控前後一直處於輿論的風口浪尖。國資委在今年3月末明確表態78家央企將退出房地産業務，隨後這78家央企在4月初向國資委提交了退出方案。

　　對於此次傳聞，前述人士也頗有些無奈，他對記者表示，國資委哪有那麼多的精力對企業經營管得這麼細。

　　中央4月份出臺“新國十條”後，各地的房地産價格普遍出現回落，或者陷於有價無市的觀望期。北京市一位有購房意願的人士對記者説，他最近收到地産仲介邀請看房的電話明顯增多。“我現在更關心成交價的變化，因為市面上價格在成交時一般都會予以打折。”他説。

　　野村證券7月7日的報告認為，目前的緊縮政策應該會讓全國平均房價在未來12~18 個月內下降10%~20%。此後政策或將逐步放寬，成交量應該會強勁回升，而價格漲幅則表現溫和。房地産市場回調對實體經濟的負面影響有限。

　　由於房地産問題牽涉到投資和地方財政收入，“如果跌幅不足10%，政府可能會覺得沒有完成‘政治任務’，因此會維持緊縮政策，從而導致房地産市場繼續下滑；但如果跌幅超過20%，政府或許會開始擔心房地産市場過度萎縮對經濟其他部分造成的溢出效應，從而放鬆或甚至逆轉部分的緊縮政策。”野村證券在報告中指出。

　　不過，就最近兩個星期相關部委的表態來看，房地産調控仍將維持現有局勢。

　　鋻於房地産中期價格或回穩，少數資金充裕或在調控前已經週轉過來的優勢地産企業也頻繁出手，爭取降低拿地成本。據媒體報道，中國指數研究院數據顯示，全國20個主要城市6月28日~7月2日共成交土地54宗，環比增加10%，成交土地面積480萬平方米，環比增加98%，值得注意的是，成交均價環比卻降49%。

　　至於78家央企的退出情況，目前整體進展還較緩慢，但遵循著既有步驟。記者觀察到，北京、上海等定點産權交易所掛牌的中央企業房地産項目在調控後暫時未明顯增多。

　　處於價格下跌的市場中，有意接盤這些房地産的央企人士對記者表示，一些房地産項目當初拿地成本就較高，按現有價格接盤顯然有難度；同時並購相關央企房地産，也需要考慮企業整合和人員安置等問題。(來源：第一財經日報 記者 汪時鋒)