中國首個民間房價指數發佈 京七成樣本樓盤降9.3%

　　昨天，我國首個民間房價指數——“中國民間精銳房價指數”在京發佈，其研究結果表明，新政後截至6月底，超七成樣本樓盤房價平均下降9.3%，遠遠低於1-4月的漲幅。該指數小組核心成員之一、地産少壯派論壇創始人、地産三人行欄目主持人王智中博士表示，價格是最重要的市場要素，起到配置社會資源的作用，但目前我國房價的統計方法有先天缺陷，其結果並不能真實反映市場信號，因此，他們推出了“中國民間精銳房價指數”，將每個月定期發佈。

　　據了解，目前我國房價普遍採用的數據是成交價，但是一套房子一般只能交易一次，也就是説每一次統計對象都不相同，理論上講房價沒有縱向可比性；同時，最終的統計數據為全市或全國平均數值，但由於區域差異性、房源差異性等原因，平均房價不足以真實反映市場，反而容易出現“被平均”的情況。王智中表示，推出該指數就是為了避免房價“被平均化”。

　　研究人員首先以北京為標本城市，選取具有代表性的50個樓盤裏的50套房源，從福利房到商品房，從二環到郊區，從小戶型到豪宅，從板樓到塔樓，採取“固定樣本連續性跟蹤”的研究方法，每月對樣本房源進行科學估價，根據動態市場估價繪製價格變化曲線。

　　第一期研究結果表明，1-4月，北京所有樣本樓盤價格全部上漲，平均上漲24%，個別樓盤上漲100%(研究人員認為，如果國家沒有當機立斷進行宏觀調控，2010年房價可能在2009年的基礎上再上漲一倍)。4月14日“國十條”後，宏觀調控初顯成效，超過七成樣本樓盤房價下降，截至6月底平均下降9.3%，但遠遠低於1-4月的漲幅，也就是説房價並沒有調整到2009年初的水平。

　　同時，降價樣本樓盤中，呈現了“從外到內”的特徵，其中四環內的樓盤漲跌互現，且幅度都比較小；而四環外樓盤“跌聲一片”，且降幅比較大，個別樓盤達到了20%的降幅。進一步分析發現，之前漲幅大的區域，跌幅也比較大，比如燕郊、通州、大興等。

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　　“中國民間精銳房價指數”研究小組由5名核心成員、100名來自於全國房地産一線或相關行業的專業人員組成。王智仲介紹，該研究小組是由非營利的民間組織“地産少壯派論壇”&&，本著“價值中立、趨勢為王”的市場理念，希望能準確研究房地産行業。“地産少壯派論壇”核心會員來自於中國人民銀行、證監會、發改委、國土資源部、中國社科院、審計署、省級政策研究室等國家機關事業單位，以及萬科、中海、綠地、陽光100等大型企業，還有40余家媒體。