50.7%居民持幣觀望 開發商“不待見”房展會

　　央行營管部近日公佈了今年二季度北京市居民購房需求調查結果，超過三成的居民認為未來一年房價將出現下跌，伴隨著這一預期，居民一年內購房意願有所回落。還有超過五成有購房意向的居民選擇持幣觀望，這一觀望心態，直接導致了北京夏季房展的冷清。

　　央行營管部的調查結果顯示，本季度認為未來一年房價將出現下跌的居民佔比為34.4%，環比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民佔比為22.5%，環比下降18.4個百分點。一年來居民首次預期房價下跌的佔比超過預期上漲的佔比。

　　有超過四成的居民預期下季度房價就會出現下跌。居民對下季度房價跌幅預期集中在10%至30%之間。在認為下季度房價將下跌的居民中，有35.3%的居民認為新建商品房房價跌幅在20%至30%之間；有33.7%的居民認為將在10%至20%之間；18.1%的居民認為將在30%以上；有12.8%的居民認為跌幅在10%以內。

　　伴隨著房價下跌預期大增，居民一年內購房意願小幅回落。本季一年內有購房意願的居民佔比為16.4%，比上季下降0.5個百分點；一年後有購房意願的居民佔比為31.2%，比上季上升0.4個百分點。

　　前期陸續出臺的房地産調控政策明顯影響居民購房和售房意願。有購房意向的居民中：50.7%的居民表示暫時持幣觀望，等待房地産新政效果的進一步顯現。這一觀望心態直接導致北京夏季房展的冷清，不僅是參展者比起春季房展少了很多，就連北京本土開發商業集體玩起了“失蹤”。主辦方相關負責人坦言，“北京的參展項目不足兩成，外埠項目佔了八成多”。

　　業內人士表示，樓市調控效果顯現是造成這一局面的主要原因。

　　與難以尋覓京城開發商相比，外地、外國項目的大面積參展和巨大海報顯得誘惑力十足。如果説“山東免費看房車”不足以吸引人眼球的話，那麼美國參展項目的“50萬美金等於美國房産加全家綠卡”的宣傳則足夠震撼。

　　“政策調控和傳統淡季是造成夏季房展會冷清的主要原因。”21世紀不動産分析師齊凡表示，北京每年一般有四次房展會，分別為春、夏、秋、冬，其中春、秋兩屆房展會被看做市場風向標，夏、冬兩屆是傳統淡季。“但像今年夏展上北京項目這麼少的情況，還真是從來沒有過。”齊凡表示，開發商如此“不待見”房展會的主要原因是調控後的市場現狀。（記者 李木子）