5月北京商品房銷量降65.1% 四至五環期房首降價

　　北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨天聯合公佈1-5月份北京市房地産運行情況。數據顯示，1至5月，四環至五環的商品住宅期房均價比前4個月下降944元/平方米，為今年以來首次下降；六環外商品住宅期房均價也下降228元/平方米，為去年10月份以來首降。不過，本市四環以內的期房價格仍然保持上漲。

　　二手房價環比降1.6%

　　1至5月，從供給情況看，商品住宅新開工面積為614.7萬平方米，同比增長81%。從市場需求看，商品住宅銷售面積為445萬平方米，同比下降超三成。

　　5月份，商品住宅銷售面積為61.8萬平方米，同比下降65.1％，比4月份下降超四成。新建住宅銷售價格環比上漲0.9%，漲幅比上月回落1.7%。其中，純商品住宅環比上漲1%，漲幅比上月回落2%；政策性住房價格環比與上月持平。同時，二手住宅交易價格比4

　　月份下降1.6%。四環內期房保持上漲分環路看，1至5月，四環至五環間的商品住宅期房均價為20749元，比1至4月每平方米下降944元，為今年以來首降；同時，六環路以外房價每平方米為11748元，比1至4月下降228元，為去年10月份以來首降。但四環路內住宅期房均價卻高達34620元，比1至4月平均上漲508元，五至六環路均價為14799元，平均上漲520元。

　　政策房開工面積增五成

　　從政策性住房建設及銷售情況看，1月至5月，北京市政策性住房（包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實際完成投資70.7億元，同比下降16.3％。

　　截至5月底，北京市政策性住房施工面積為2275.4萬平方米，同比增長43.7％。1至5月，政策性住房本年新開工面積同比增長超五成，竣工58.1萬平方米，同比增長9%。

　　>>專家解讀

　　整體房價已經開始下行

　　中易安房地産擔保有限公司市場總監徐東華表示，交易量的大幅下降説明供求雙方進入觀望期。消費者逢新政必觀望，很多人要等利空出盡才會出手，開發商也有同樣的心理。受交易量影響，房價必然下調。此外，雖然新房市場表現不明顯，但目前樓市交易結構中，商品住宅期房的交易量大概只佔了全部交易的30%，二手房和保障房大概佔了70%，二手房價已經出現下降，意味著整體房價已經下行了。

　　一線城市短期有下調壓力

　　香港資深財經評論人曹仁超認為，從西方經濟發展史看，城市化必然導致房價上升，隨著工業革命時代來臨，城市成為人口、財富及文化的集中地，人們不斷從鄉村流向城市；加上城市人口財富創造能力高，自然推高樓價。中國1978年城市化率只有17.9％，2009年已達46.6％，平均每年提高0.92％，令中國樓價由1987年平均411.4元人民幣一平方米升到2008年3800元一平方米，平均每年升11.2％。從2009年日本城市化率為66.3％看，代表中國未來仍會進一步城市化。換言之，中國一線城市樓價短期有下調壓力，長期繼續有上升動力。