恒基地産天價豪宅八成爽約 李兆基稱不會降價

　　去年10月以每平方米約62.74萬元人民幣、總價4.39億港元創下全球分層單位最高成交紀錄的港島區西半山豪宅“天匯”68樓， 6月15日卻以取消成交告終。同時，“天匯”24個已簽約單位，只有4個單位完成出售，香港特區政府發言人表示“會了解有關情況，以考慮下一步行動”。

　　“天匯”開發商恒基兆業地産有限公司(00012.HK，下稱“恒地”)是6月15日在港交所公告中披露上述情況的。

　　令公眾驚訝的是，天匯除了上述4個單位完成交易，包括全球最貴分層單位68樓A在內的其餘20個預售單位，最終取消買賣協議。

　　恒地主席李兆基在公佈天匯交易情況後表示，會將取消交易的20個單位繼續出售，並強調不會減價出售。恒地公告則表示，部分單位將按照合作發展夥伴的原計劃，留作收租用途。

　　恒地表示，天匯位於30樓和31樓A座及B座的4個單位已在今年6月11日至6月14日期間完成交易，恒地已收取全部房價和逾期成交的利息，並表示沒有減價銷售，也沒有就房價的融資問題向買方提供任何協助。

　　公開資料顯示，上述4個單位呎價介於3.84萬港元至4.09萬港元，即人民幣每平方米30.3萬至32.2萬元之間，面積全部為3284平方呎，總值約5.18億港元。

　　恒地在公告中指，接到其餘20個單位買方的取消買賣協議的書面要求，根據已簽訂的買賣協議條款，恒地沒收全部訂金即房價的5%，共計1.33億港元；20個單位交易取消，給恒地帶來的損失約為7.34億港元。

　　事實上，去年10月“天匯”創出天價房價後，一直備受關注。今年3月，“天匯”被揭發有24個單位沒有如期成交，隨後香港地政總署六度向恒地發函，詢問延期交易緣由。恒地則於今年4月，向特區政府交代，24個單位買家已書面申請將交易期限延至6月16日。期限前一日(6月15日)，恒地終宣佈20個單位交易取消，包括全球最貴分層單位。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，“天匯”24個單位最終只有4宗成交，反映了買家對於市況變化的考慮，可能外部因素如內地的信貸緊縮對此次大規模取消豪宅交易也有影響。但至於為何會全部取消交易，“還是要買家才知道”。

　　迄今為止，“天匯”各大買家究竟為何方神聖仍是個謎。香港土地註冊處登記資料顯示，24個單位的買家是4家海外註冊公司，香港公司註冊處的資料無法顯示買家的真正身份。李兆基6月1日曾透露，天匯20多個單位是由單一買家購入，香港媒體則報道該買家可能是越南華僑朱立基。但此消息並未獲得確認。