提供2/3房子 不如提供2/3地價

　　博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖説，“現在房價之所以高，主要是在土地供應上，在建設一般老百姓的廉租房方面，政府做得不夠”、“政府不是窮得叮噹響，是有錢”、“應該2／3房子由政府提供；1／3開發商去做”。這樣房價便會降下來。（11月15日揚子晚報）

　　龍永圖的這番話，可謂切中了要害。金融危機猛烈襲來之時，本應是房價隨之同步下降之日。然而，從整體上來看，房價非但沒有下降，反且逆市上揚，近期表現得更為明顯。假如“2／3的房子都應由政府提供，1／3開發商去做”，這房價的調控權就握在政府手裏，房價就不會像脫韁的野馬，民眾也才不會為高房價買單。

　　目前住房已經市場化，如要走回頭路，改由政府提供2／3房子，很不現實，也有違市場經濟規律。因為住房市場化是不可動搖的方向，土地財政已既成事實，而且政府財政對高價土地的依賴性很大。若要政府提供2／3房子，不僅等於放棄土地財政中的2／3，還要增加投入，政府怎會心甘情願這樣做？

　　但是政府調控房價並非無能為力，其中最重要的手段，就是下調土地價格。土地價格降低了，等於套住了房價難以遏制的轡頭。政府手裏握有土地，政府願意作為，就不愁房價不受調控。

　　現在的房價之所以過高，主要表現在土地供應上。今年兩會期間，全國工商聯的發言稿認為，“房企費用一半流向政府”，在3個一線城市中，上海從房價中分得的份額最高，為64.50％，其次是北京，為48.28％，廣州也達到了46.94％。華遠集團總裁任志強表示，如果算上稅費，政府從房價中分得的份額遠超70％（3月24日《每日經濟新聞》）。儘管對於這一數據存在爭議，但政府拿走房企開發費用約1／3，應沒有太大爭議。

　　政府提供2／3房子，不如提供2／3地價，這樣更為現實，操作起來也容易許多。在做法上，政府可把地價的2／3，用於平抑房價。比如，開發商的房價定為10000元，其中3333元為地價，地價的2／3為2222元,那麼,房價就定為7778元。購房戶每平方米可少花2222元，這個降幅已經不算小了。

　　當然，政府不能停留於此，還應繼續加快保障性住房的建設，當政府的掌控度超過50％時，調控房價就有了更多的話語權。(張永琪)

責編：韓文燕