蔡博士長春購房記:買房像搶白菜 二線城市也瘋狂

    10月31日上午，位於長春市臨河街附近的“上東街區美一方”火爆開盤。早7點，蔡博士匆匆趕到售樓處，此時購房隊伍已經排到了第167號。

    “昨晚來通宵排隊好了。”蔡博士嘟囔。前面一位女士應道：“昨晚？前天就有人拎著板凳來了！”這話很快得到售樓小姐的更正：“27號就有人來排隊了。”

    事先交納1萬元“誠意金”，可領到一張VIP卡，持卡可優先排號選房。據説，一共才300多套房源，VIP卡就發了近400個，“都發冒了”。

    沒卡，那還傻排什麼啊！蔡博士調頭走出售樓處，戶外零下7度的冷風，迎面吹了他一個寒噤。一些剛剛趕到的購房者，大步流星與他擦肩而過。

    “買房就像搶白菜，二線城市也瘋狂！”回望身後黑壓壓苦等的人群，蔡博士一聲慨嘆。

　　房價半年漲一千，是不是有些瘋狂

    蔡博士今年36歲，在長春市某金融單位從事計算機系統維護工作，月收入6000元。這個工資水平在當地工薪階層中，算相當不錯的了——根據吉林省統計局發佈的數字，2008年長春市城區在崗職工平均月工資不過2300元。

    蔡博士選房，掐指算來，陸陸續續已有一年。

    一年來，長春房價走勢宛若“√”型。去年底，受金融危機影響，房價略有下跌，今年4月便調頭向上，緊接著一路攀升。根據官方數據，今年1－9月，該市房價同比上漲14.8％。

    但蔡博士自己考察後的“草根”結論是：上漲幅度達20％。以“上東街區”為例，同地段商品房，2006年每平方米均價2880元,2008年近4000元,如今漲到了5100元。

    “上東街區”坐落于市區，漲點也罷。南環城路上的某“中央公館”，周圍尚近乎荒僻狀態，去年此時售價就達4500元／每平方米，現已漲到了5600元。上週六，蔡博士前去看房時，漂亮的售樓小姐説“已收到調價通知，至少還要漲100元／每平方米。”

    與之遙相呼應，處於東環城路與南環城路交匯處附近的“鳳凰城”，要價也在4600元以上。年初，朋友還以3500元／每平方米的價格在附近買了房，如果倒退到2006年，這一帶房價似乎才2000元左右。

    蔡博士看過的幾處樓盤，半年內基本上每平方米都漲了1000元左右。公開數據顯示，2004年—2007年，長春市商品房售價年均增長9．9％，2007年度漲幅最高，為15.9％。依蔡博士觀察，今年房價漲幅完全可能再創歷史新高，這讓他為自已“出手緩慢”有些後悔不疊。

    蔡博士有時想：在長春這樣的二線城市，如此漲法，是不是有些瘋狂？不過，有關部門説，“長春的房價同居民收入和城市發展相符，是理性健康的、沒有泡沫的市場”，因為“房價漲幅略低於經濟增長和可支配收入增長”。

    蔡博士這一年來工資沒漲，周圍幾位至親也沒見如何加薪。即使有人加薪，恐怕工資一年漲10％的也不多見。

    按照長春市住房保障和房地産管理局有關負責人的説法，目前該市商品房均價約為4200元／平方米。據2009年1月份的統計，長春市居民人均可支配收入為1．5萬元，這意味著，一個三口之家（夫妻＋孩子），不吃不喝努力11年才能買到一套80平方米住房。

    根據國際標準，房價收入比（房地産價格與居民平均家庭年收入的比值）應維持在3至6倍的範圍內才算合理。依蔡博士的算法，長春房價收入比已達11：1。何況，他跑過的20余個樓盤中，大多數都在5000元／平方米上下。不過，平心靜氣地想一想，和北京市高達27：1的房價收入比相較，長春的樓市確實還“沒瘋”。