高房價熱賣“神話”下該不該買房？

　　國家統計局近日發佈數據顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%。其中，廣州以12.1%的同比漲幅領漲。在高房價上成就歷史賣樓“天量年”，對廣州而言似近在咫尺。但年底稅費和房貸優惠政策時限將至，會否給這一“神話”的締造蒙上陰影呢？

　　昨日，受訪的房地産業界人士都認為，在目前經濟復蘇的節骨眼上，政策急剎車導致樓市萎靡不振的歷史不會重演。銀行和稅務部門如再次“手緊”，對樓市不再是傷筋動骨，最多只對明年初成交量會有點影響。投資者和自住者只要分區域控制好房價線，都仍可買房。此外，業內人士仍看好明年的地産股，尤其是上市國企。

　　“市區均價1萬元/平方米自住者可買，投資客在政策明朗後入市。”

　　焦點 1　目前該不該買房？

　　投資客：稀缺性房産仍可購入

　　梁東暉認為，目前樓市屬於比較敏感時期。自住者不用盲目跟著追高，等政策較為明朗後再考慮出手。預計政府在限價房、保障房等方面會有後續措施，將對房價起到一定的調控作用。但對於投資者來説，目前只要是稀缺性的房産，仍可購買。比如，珠江新城的房子、番禺華南板塊別墅或者臨江住宅等等。但像老城區目前已賣到2萬多元/平方米的房子，基本上就已沒有投資空間了。

　　自住者：均價低於1萬元可買

　　張維倫則預計，廣州樓市這輪上漲週期的均價估計將達到1.5萬元/平方米左右，目前大概是1萬元/平方米，估計在3~5年可走完整個週期，屆時泡沫會爆炸。因此，明年房價估計還是向上，因此目前仍可買房，只要控制好房價線。對於投資者來説，均價在1.5萬元/平方米以下的較有操作空間；自住者則是市區均價1萬元/平方米左右可買，郊區8000元/平方米左右可買。

　　不過，梁永光卻有不同的看法。他認為，明年上半年價格不會波動太大，但到了下半年會再進一步上升。他建議，對自住型客戶而言，可以考慮在年底前搭上末班車是比較合適，對投資型客戶建議在政策明朗後入市更為安全。

　　商鋪：選對升值潛力更大

　　同創卓越房地産總經理趙卓文認為，目前樓價已創新高，但買樓傻，不買樓更傻。因為，2010年全球進入通脹期，已經有共識。所以，他個人依然傾向於年底增持物業。

　　中原地産物業部副總經理潘婉霞建議，很多的投資者或業主現在陷入了矛盾之中，他們有部分既擔心樓市大市走勢會下跌，但又不想出局觀望，怕錯過了樓市的升幅，擔心出售了物業之後買不回來。其實，可以把部分住宅的資金轉移到商鋪裏面去。商鋪投資如果選對了，不但可以避開樓市下跌時産生的對住宅的影響，還可以在樓市反彈時享受較大的租金和價值升幅。

　　二手房：年內房價或再漲6%

　　日前，有統計數據表示，今年上半年，廣州二手樓均價累計上漲23.1%，而今年7至10月，廣州二手樓均價累計上漲13.7%，登記量為41717宗，樓價每上漲一個檔次，皆有足夠多的成交量來構築新的平臺作為強力支撐。有地産人士表示，隨著年底樓市旺季的來臨，短期內廣州二手樓價還會有上衝空間，預計年底剩餘的兩個月二手均價還有4%～6%的上漲幅度。

　　部分市民擔心現時入市會被高位套牢，滿堂紅研究部經理周峰則表示，樓價上漲必須有成交量的配合，今年總體來説符合“價量配合”原則。通過目前監測到的情況，短期內廣州二手樓價還會有上衝空間，預計年底剩餘的兩個月二手均價還有4%～6%的上漲幅度。

　　焦點 2　地産股還能買入嗎？　看好上市國企地産股

　　房地産政策可能面臨調整，現在地産股還能買入呢？昨日受訪的業界人士都一致看好明年的地産股。張維倫認為，地産股近期還是可以買，明年1年內還至少有30%~50%的上漲空間。梁永光也比較看好明年地産板塊的股市，特別是一些有國企背景的公司。

　　梁東暉表示，很多地産股今年業績明確，是白馬股。不過，由於地産股也已升了一段時間了，所以投資者要注意節奏，做好波段操作。此外，在買地産股時，應選擇龍頭國企股，如果其在上海有土地儲備更好，因為未來10年房地産要看上海樓市。

責編：劉慧