時評：“購房信心指數”能左右房價嗎？

　　最近兩周，深圳新房成交量實現連續環比增長，而成交均價則實現連續環比下跌。不過，二手房價格卻在第三季度漲幅位居全國第一。另一項調查數據顯示，深圳購房者信心指數排在全國大中城市的倒數第二位。

　　現如今，房價幾乎替代股指，成為最重要的經濟晴雨錶之一，只要房價繼續堅挺，經濟似乎就有保證。不過，儘管深圳房價全國第一，但購房信心指數卻降到全國倒數第二，如今購房信心出問題，房價恐怕未必挺得住，形勢看來也的確有些不妙。

　　不可否認，儘管信心的下降與房價的下跌依然存在距離，但信心對於經濟的影響並不虛無。不過，假如認為信心指數下降，房價就能應聲而落，卻多少有些理想化。事實上，儘管價格的漲跌是供求關係波動下的正常現象，但是到了房價上，這個規律似乎並不被認同，一旦房價有了掉頭向下的跡象，便會有托市政策，信貸利好紛紛出臺相助，哪怕市民的信心指數再差，購房意願再低，房價依舊不會低下高昂的頭顱。有政策和資金的支撐，人家當然不必對市民的購房信心擔心，只要房價挺得住，下降的信心也遲早會回來。

　　房價固然有政策的影響，但是作為市場，房價終究還是要受供求關係的左右，政策只不過起到延緩和推遲的效應罷了，價格的回歸其實是遲早的事，從這個角度來看，高房價下購房信心指數的下降，是一種理性的反映，假如購房無視信心指數的波動，依舊我行我素，死死抓著“房價不能跌”那根稻草的話，未必明智，甚至可能將泡沫越吹越大。

　　基於上述視點，房地産市場的健康發展，其實同樣需要真正意義上市場機制的調節，房價的漲跌也都應該被視為正常現象，而不能因為其所裹挾和綁架的利益過多，便受到額外的優待。 （武潔）

責編：劉慧