金價持續上漲樓市價格發燒 理財買房OR買金？

　　國際金價突破1100美元大關了！最近很多人都説要買黃金，因為覺得金價持續上漲，手握黃金踏實又可靠。也有人説買房子，認為房價會繼續上漲，且好多優惠政策也要到期了，要買還是早買。

　　通脹壓力的背景下，大家現在的共識是不能存現金，因為越來越貶值，可是現在房價和金價都這麼高，到底買房子好還是買黃金好？如果你手裏有閒錢要投資，你會怎麼選擇呢？

　　擁房派

　　郎鹹平：房地産比黃金更保值

　　著名經濟學家郎鹹平這樣説，民國初年，一兩黃金可以買二畝良田，五兩黃金買北京一個四合院。一百年後的今天，一公斤的黃金等於25萬元人民幣，只能買北京四合院落的一個廁所。如果你在一百年前沒有買四合院，而保存五兩黃金，那你今天是一個非常貧窮的人。置産觀念並不是空穴來風，歷朝歷代，對於一個戰亂頻仍的國家，房地産相對而言是比較保值的。

　　幾年前被人當做笑話的12萬一平方米的上海湯臣一品，幾年只賣了四套。今年三四月就賣了16套。買房子的人都不是傻子，因為投資營商環境惡化和産能過剩以後，他們竟然去買12萬一平米的湯臣一品，我相信這樣的舉動會讓老百姓産生新的認識。他們為什麼會這樣做。肯定是，他認為這個比他手中的現金更要保值，比他做的製造業還要有前途。這些人顯然認為這個超高價的、性價比極其差的湯臣一品比他的製造業、其他管道更有利可圖。除了製造業資金之外，今年上半年的7.37萬億的銀行信貸，不可避免地造成了通貨膨脹的預期。大家都會認為通貨膨脹要來了，最正確的做法就是不要把錢存在銀行裏面。所以大量逃避通貨膨脹的避險資金就進入樓市。

　　北京、上海、深圳、廣州中國幾個最主要的城市，一千塊的房租是最低檔的。從2006年一月份開始，這幾個大城市的房租不斷上漲，從2009年5月開始，這四大城市的低檔樓盤租金猛漲，所以我們社會的最弱勢群體、社會大眾要租低檔樓盤，就會付出沉重代價。同樣的時間，高檔樓盤中服務性公寓的租金大幅下滑，也就是説有錢人租的房子越來越便宜。真正漲價的就是我們全社會最貧窮的弱勢群體租住的樓盤，房租漲了百分之十幾以上。

　　到今年年底或明年年初，通貨膨脹一來，更加速財富的重新分配。只有有錢人、富裕人通過投資最保值的高端樓盤達到避險的功能，而我們社會的弱勢群體由於買不起高端樓盤，變成通貨膨脹的最大受災者。所以，通貨膨脹還沒有爆發之前，你已經看到了社會財富的重新分配。

　　理財支招：適時購房抵禦通脹

　　既然買房能抵禦通脹，那是不是隨便選一套房子也能達到這樣的功效呢？答案當然是“No”。買房同樣需要對症下藥。

　　首先，對於準退休工薪群體，處於退休前後，住有福利分房時的住房，日常開銷有月薪或退休金，因為擔憂今後醫療或養老等問題需要開支，把一生積蓄捏在手裏，看著物價波動，心中恐慌。筆者建議：如果本人目前狀況尚為正常，沒有其他大宗開支需求，根據已有積蓄，可著眼于市中心或本人居住點周圍或交通便利、配套完善的二手房或售後公房，購置自己負擔得起的房産用於出租，養雞生蛋，在需要醫療或養老集中支出時賣出房産，也是避免積蓄縮水的辦法之一。但是購置時宜考慮選擇市區和便於管理、容易變現的房産，儘量一次性付款不貸款，儘量不選擇區域差的、有糾紛的房産。

　　人到中年，職業和收入相對穩定的工薪群體，日常開銷綽綽有餘，購買如意房産心有餘而力不足，觀望、猶豫，理想房産與實際支付能力的差距以及不願負債的心理導致他們的購房願望與市場價格的差距越來越大。筆者的建議是：調整預期，根據現有存款，挑選能付清首付的房産，公積金和開銷結余與當月還款額基本匹配，適度借款。一方面等到資金實力雄厚時再置換理想房産，另一方面也可規避購房資金與房産價格五年前差一點，今年差兩點三點，五年後差一截的機會風險，特別是首次購房享受貸款利率打七折的優惠，攤薄了購房成本。這個香餑餑也不是常年可以享用，良機抓住了，就享受到了；錯過了，也許就好景難再了。

　　年輕白領收入不高，但今後或有上漲空間，購房前先要留出一部分生活備用金，確定購房需求的原則，先考慮購買小戶型、首付低標準的住房，不要把面積需求定得太高，也不能把資金繃得太緊，要慎重兼顧職業穩定、薪水走勢以及加息、物業稅等影響還款資金的諸多因素。

責編：王玉飛