經濟評論：“二套房貸”從嚴能否平抑房價？

　　據《國際金融報》報道 近日，“二套房貸”收緊之聲再度響起，各地政府相繼出臺收緊政策，矛頭直指第二套住房及高檔住宅的消費市場。記者在採訪中發現，滬上各銀行普遍收緊了上半年的“誘人”優惠政策。

　　市民：等待優惠回歸

　　國慶假期後，南京、上海樓市政策收緊之聲四起。

　　據悉，10月9日，南京市住房公積金管理中心出臺了新政，對高檔房及二次貸款買房作出了新的規定。從10月10日起，對所購買房屋建築面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾經辦理過公積金貸款的，全部結清後第二次申貸，其貸款額度為可貸額度的50%。

　　同日，上海銀監局向轄內各商業銀行下發《關於進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》，重申各行應嚴格執行二套房貸相關政策。《通知》要求，各行應認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定，特別要嚴格執行“二套房貸”相關監管要求，避免住房按揭貸款業務的過度競爭。

　　“現在向銀行申請二套房貸款，想要享受上半年的最優利率看來是辦不到了。”計劃在滬再購置一套房産的市民李先生向記者感嘆，“國慶長假歸來，就聽説上海銀監局重申嚴格執行二套房貸政策，購房計劃越拖越難以實現了，早知道上半年就買了。”

　　銀行：利率下浮

　　滬上某傢俬營房産仲介公司的工作人員對記者表示，“下半年貸款量有所下降，審批方面也較嚴格，合作的幾家銀行中，工行的二套房貸仍有4.158%的利率優惠，其他幾個銀行最近不怎麼做貸款了。”

　　上海銀行某工作人員表示，二套房貸比起以前確實是緊了些，雖然利率仍可相對下浮，但下浮幅度比之前有所降低。原先是五年期以上基準利率下浮30%，現在為五年期基準利率下浮25%，即5.94%。

　　招行某支行工作人員表示，“其實上半年的時候，分行並沒有給出很明確的貸款額度限制，下半年給出了1個億的限制。現在不僅對於二套房的貸款有所緊縮，其他方面的貸款也是如此。”

　　專家：重申意在抑制房價

　　今年7月初，銀監會下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申要嚴格遵守二套房貸的有關政策，應對“假按揭”、“假首付”、“假房價”以及“二套房貸”標準放寬等問題。10月初，上海銀監局下發《關於進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》，重申各行應嚴格執行二套房貸相關政策。

　　對於房貸業務，某業內人士表示，“房貸業務一直是銀行難捨的優質業務，各家銀行競爭非常激烈，而且從業人員有著業績壓力，難免會使得放貸的標準有所放寬。”他表示，“現在利率下浮幅度降低可能是迫於監管層的施壓、放貸額的限制、貸款質量等因素的考慮，執行符合政策的標準並不是短時間內可以做到的。”

　　上海財經大學金融研究中心副主任奚君羊表示，“二套房貸政策不斷重申，但效果卻不佳。原因除了房貸業務相較于其他貸款業務較安全，銀行不願放手外，還有來自於社會的壓力，房貸需求很旺盛，購房者對房價走高有強烈預期，紛紛向銀行貸款。並且，監管上的手續比較複雜，特別原來如果在異地買房，各銀行間信息傳遞不一定完全到位，使二套房的界定增加了難度。”此外，奚君羊還表示，此次重申二套房政策可能與房價不斷高漲有關，銀監會一定程度上抑制房價過度走高，意在保持市場穩定、安全。（記者 衛容之 實習生 陳偲）

責編：李菁