樓市"高歌猛進" 房地産調控措施再次重裝上陣

　　2009年中國的房地産市場在充裕的流動性、需求釋放等多重因素的推動下重新進入上升通道。短短半年時間內，國內各主要城市房地産市場迎來了一輪量價齊升的上漲行情，某些城市的房地産銷售價格甚至已經達到或超過了2007年的最高水平。

　　在樓市高歌猛進的同時，投資性需求的集中入市、土地交易的火爆以及開發商捂盤惜售搭車漲價的情況再次引發人們對樓市泡沫的擔憂。從6月底開始，各主要職能部門開始重申之前已出臺的各項房地産調控措施，針對樓市的調控在沉寂了數月後重裝上陣。

　　嚴格執行二套房貸政策抑制房産投機

　　央行統計顯示，上半年全國金融機構房貸新增量達到4661．76億元，同比增長超過150％，一些股份制商業銀行增幅甚至超過400％。業內人士認為，房貸高速增長的背後隱藏著新的風險。

　　日前，銀監會召開“第三次經濟金融形勢通氣會”時強調要嚴防房地産市場風險，嚴格執行“二套房”標準，嚴格按規定執行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在此前，銀監會已經下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》。“二套房貸從緊”引人關注。

　　“二套房貸政策從緊的説法其實並不準確”，北京中原地産三級市場研究部分析師靳瑞興表示，銀監會關於二套房貸的政策實際上始終處於執行狀態，關鍵的問題是商業銀行執行力度是不是足夠大。在房地産市場整體不景氣的情況下，二套房貸的執行力度會在有意無意之間會出現鬆動的情況，而在樓市出現過熱苗頭的情況下，對先前政策的重申與強調更多的應被理解為加大執行力度的信號。

　　靳瑞興表示，從目前的情況來看，加強二套房貸政策的執行力度勢必會對投資需求的大幅入市起到制約作用。但從整體購房人群上來看，自住和改善者仍佔據大多數，因此對整個市場的影響依舊有限。“二套房貸政策主要是為了抑制投資需求，目前成交量增長迅猛，投資者又開始入市，但在有改善型需求這一檔，房貸仍是給予優惠。”

　　據了解，如果嚴格執行二套房貸政策，購房者貸款20年購買一套價值100萬元的第二套普通住房，將多支付14萬元的利息。

責編：王玉飛