房價上漲過快高層再敲警鐘 樓市成交或持續下降

　　日前，國家發改委主任張平在人大會議報告稱，部分城市住房價格上漲過快，引發市場熱議。有行內觀點認為這意味著房地産市場風向出現轉變，下半年樓價將承受較大降價壓力。不過也有觀點認為，下半年難有實質性政策出臺，明年初樓價才可能開始出現下調。

　　成交量未來或持續下跌

　　上半年各地房地産市場價量雙升。從2009年7月開始，政策風向出現微妙變化，多個部委均出臺措施或發文提醒樓市風險。

　　張平講話後，市場判斷2009年8月將成為房地産政策的分水嶺，有開發商對記者表示，房地産商們應該提高警覺，為未來市場變化做好經營及銷售等各方面的準備。中原地産研究中心張海清認為，發改委提出部分城市住房價格上漲過快，預示著房價的上漲已引起國家的高度關注和重視，如果不引起各方的重視，預計後市調控住房價格的相關政策或許會出臺。

　　有開發商表示如果房地産復蘇比較穩定，寬鬆政策肯定會繼續執行；而如果房價繼續飆升，嚴重偏離市民購買力，調整政策將隨之而來。

　　深圳社科院城市運營中心主任高海燕認為，張平的言論僅僅是一種“喊話”，在宏觀經濟走勢未明確之前，應該不會出臺實質性的、控制力強的政策。他分析，早在7月份劉明康“喊話”要控制房地産貸款風險，嚴控執行二套房貸標準後，直接影響就是改變部分置業者的預期，令他們保持觀望，但並沒有立即改變整體市場。因此他預期，樓市成交量未來仍將持續下跌。

　　拐點是否到來有分歧

　　從7、8月全國房地産市場數據可見，7月份個別城市出現成交量下跌的情況，8月大部分城市銷量都出現下降。張海清認為政府將開始加強督促供應增加，下半年整體市場供應將出現大幅增加，房價上漲將受到抑制。

　　她預計假如成交量在未來幾個月中持續下跌，整體樓市將面臨降價壓力。不過張海清認為還要考慮看銀行對二套房貸的執行情況。

　　高海燕則表示價格在年底前應該不會出現變化，因為開發商具有定價權，他們只在政策非常明朗的時候才會使用降價這一個最後的營銷手段。他預計樓價下調至少要到明年初才開始。

責編：張福偉